Конкурс за бившите казарми на ул. "Александровска" в Русе
С Решение Министерският съвет на Република България прехвърли в собственост на Община Русе горния имот, състоящ се от 14 377 кв. м. терен и построената върху него през 1896г. сграда – казарма с обща застроена площ 4 630 кв.м. За имота е съставен Акт за частна общинска собственост № 4656/15.06.2006г.Сградата на бившата казарма не е паметник на културата. Тя бе придобита от Община Русе в доста занемарено състояние. Към момента в част от нея са настанени наематели.
Теренът се намира на важно за гр. Русе място в централната градска част. Местоположението му на гранична тангенциална територия между центъра и Младежкия парк, близостта му до МБАЛ – Русе, ДКЦ-1, няколко диспансера, бъдещите сгради на НАП и на РИОКОЗ предполага внимателен избор на бъдещото му застрояване. Според приетия нов Общ градоустройствен план имотът попада в т.н. „Смесена централна крайречна зона”(ЦК) и се „устройва и застроява по начин, създаващ необходимата на Русе представителна среда за административно-делово обслужване и бизнес с присъщата им инфраструктура, с оглед формиране на компактни съсредоточия – съвременни елементи на градското „сити”. Допуска се обектите на основното и допълващо застрояване да бъдат административни и делови сгради, зали за конференции и експозиционни площи, заведения за хранене, подземни и надземни паркинги и гаражи, открити представителни пространства и озеленени площи, мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура.” Допустими са и сгради за културни, религиозни и други обществени дейности, фирмени или офис-жилища и малки търговски обекти в сградите на основното застрояване.


Възможностите за застрояване на терена самостоятелно със средства на Община Русе са крайно ограничени. Същевременно, от голямо значение за местната общност е общината да придобие собственост в едно бъдещо ново строителство там, която да задоволява значими обществени интереси. Европейската практика показва, че в такива случаи най-удачна е формата на публично-частното партньорство. Учредяването на ОПС за терена срещу съответни части от бъдещото ново строителство върху него е метод, който ще позволи максимално бързо и без разходи от бюджета да се постигнат две цели:
- на мястото на терена да се построи една съвременна в архитектурно отношение сграда (или ансамбъл от сгради), която да даде нов и привлекателен облик на тази важна част от града
- общината да придобие значителен обем площи в новото строителство, които да задоволяват важни обществени потребности.
С оглед спазването на принципа за състезателност и публичност при разпореждането с общинска собственост, считаме за целесъобразно да се проведе публично оповестен конкурс за учредяване на ОПС като цената или част от нея бъде заплатена с части от бъдещото застрояване.
В конкурсните условия следва да се заложат следните изисквания:
- минимален процент от бъдещата РЗП в завършен вид, която ще получи Община Русе;
- максимален срок за изпълнение на строителството;
- предвидените площи за Община Русе да са за задоволяване на значими обществени потребности;
- застрояването да съответства на изискванията на ОГП за тази територия, в т.ч. : общодостъпно озеленяване – 20%, плътност на застрояване – 80%, интензивност на застрояването – 5.0 (до 72 000 кв.м. надземна РЗП), озеленяване – 15% и неограничена етажност;
- предоставяне на надеждна гаранция за изпълнение на договорните ангажименти от страна на партньора.
Критериите за оценка на офертите следва да включват:
- големина на квадратурата, която ще получи общината ;
- степен на задоволяване на значими обществени потребности в предоставените площи ;
- архитектурни достойнства на проекта;
- срок за завършване на строителството;
- други материални ползи, които ще получи общината;
- опит на инвеститора в изграждането на подобни обекти.

В тазив ръзка предстои Общинският съвет да прецени дали да се обяви конкурс.
http://www.ruseinfo.net/news_50455.html

Какво ли предстои?

,,неограничена етажност;,      nebostarga4i?

Аз пък бих се зарадвал на нещо модерно и височко.  Друг е въпросът дали е осъществимо.

аааааааааааааа едни 30 - 40 етажа ще се виждат от центъра на Гюргево.

Аз съм съгласен с Deian. Не е подходящо мястото за високо строителство. Бих се зардвал много повече на модерни офис сгради( може пак да с футирустична концепция ако искат).

Вас кое повече ви харесва- Изчислителният Център/Рига или доходното здание?

Русе е стар град със средно високи, но красиви, сгради. Нека не го прецакваме.

Журналистически извращения. Надали ще е МОЛ, няма луди вече...

Само аз ли прочетох цялата статия?
Има цялостни решения за района на казармите. Имало желания от инвеститори и за поредния мол!!! Ужас. Но това го писах в темата за моловете.

Аз нещо не мога да си го представя от това описание. От една страна идеята за продния мол не ми харесва. Би ми харесало едно пространство с модерни офис сгради (средно високи) и няколко кафенета и ресторанти от висок клас ( не кебабчийници), които са разположени около едно централно пространство, на което има нещо наистина красиво. Мисля, че града има нужда от модерен обособен бизнес/офис център  дори и да не е много голямо. Но трябва да е нещо наистина качествено и добре проектирано, а не недоразумение на природата като да кажем Ялта( селският мол). Проблема обаче е в очертаващата се стагнация. Финансирането ще е трудно.