Live Web Cam Rousse

Всичко за Русе => Недвижими имоти в Русе => Темата е започната от: variant в октомври 23, 2007, 10:23:28



Титла: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: variant в октомври 23, 2007, 10:23:28
Смятам че във форума либсваше тема за една важна чест от икономическия "живот" на града ни, тази за цените и строителството на недвижимите имоти.
  След днешната публикация на НСИ цитирано от investor.bg за цените на имотите областните центрове затретото тримесечие става ясно, че Русе трайно заема четвъртото място като вече приближава Бургас !
 Аз смятам , че това е една много добра новина за състоянието на икономиката на града ни!


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Sashoko в октомври 26, 2007, 06:29:24
Съгласен съм, че статистиката става все по интересна. До колко е реална не мага да кажа. Въпреки това е интересно, някой знае ли кога е следващото преброяване на населението??


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в октомври 27, 2007, 02:32:17
Струва ми се, че има някакъв спекулативен елемент в тази статистика. Може би румънците и това че Русе наваксва в момента. ::) Все пак от чисто икономическа гледна точка и в дългосрочен план, жилищата в Русе не е редно да са по-скъпи от тези в Пловдив, например. Макар че, ако в Пловдив са се презастроили през близките десетина години, е нормално по-голямото предлагане да смъкне цените.

Това е едно от малкото положителни неща в Русе, които приемам със смесени чувства, най-вече защото ми предстои точно закупуване на жилище :-[


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в октомври 27, 2007, 03:41:30
За Пловдив е нормално - там живеят прекалено много цигани, имат си и 2-3 големи цигански квартала, затова. Не че в тези квартали много се продават имоти, но съседните квартали са толкова осрани от циганите, че цените са ниски, защото не се натискат много хора да живеят там, при положение че циганията се разраства. Тъй като статистиката на НСИ се базира на цените на сключените сделки, а не на предлагането, нормално.

При Русе такива проблеми нямаме чак. Знаете ли, че в Пловдив живеят над 100.000 цигани? И една от причините за това е че кметовете досега винаги са разчитали на циганските гласове. Затова им се обещават редовни изплащания на помощи, не ги гонят много за ток и вода, ей такива работи. Подобен сорт политика както виждате е пагубна. Да си циганизираш собствения град, в името на това да те изберат, че да можеш и да крадеш от него, ебахти :(


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ftubusa в октомври 27, 2007, 04:23:13
 Ебахти е много слабо казано. Изроди.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в октомври 27, 2007, 04:32:49
Съжалявам, сигурно е расистко, но това са фактите.

В Русе имаме едно циганско гето - Селеметя, както и едно друго, но доста малко близо до Захарна Фабрика. Общо там живеят не повече от 3-4 хиляди цигани. В Чародейка, който е нашият смесен квартал, да живеят не повече от 5-10 хиляди. Направо трябва да се радваме.

Цигани живееха в сгради на Жилфонд по центъра, но ги изгониха. До вкъщи (зад халите) имаше циганска къща, район от 50 метра беше превърнат в кочина, защото тези хора си хвърляха боклуците където им дойде (мързеше ги да извървят 50-тина метра до контейнерите). Но върха беше когато превзеха съседният празен парцел, оградиха го и завъдиха кокошки. Жилфонд не можеше да изгони тия хора по нормален начин, затова просто продадоха парцела. Дойдоха маститите строители и циганите мистериозно изчезнаха. Сега там има една много приятна кооперация, а районът се облагородява.

Във Възраждане имаше пак цигани в къщи, но ги гонят. Главно защото един друг мастит строител там си строи блокчетата, а цените на имотите не трябва да падат. В момента, според имот.бг, цените във Възраждане са по-високи отколкото в Ялта или дори центъра.

Не е ли странно?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Orthodox в октомври 28, 2007, 06:58:55
Не е толкова странно. Аз също живея в този квартал (до самия парк, на Алеите) и си давам сметка какво предимство е близостта на екологичната зона. Явно хората все повече осъзнават, че е по-благоприятно да живееш до чисто, озеленено и тихо пространство, отколкото в цивилизования център с всичките му плюсове и минуси... Защото в почивните дни из парка се разхождат с цялото си домочадие (и младенците в количките) и хора от Чародейка и Дружба, но хората от Възраждане нямат особена причина толкова масово да се втурнат към тия южни квартали... 8)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в октомври 30, 2007, 05:18:43
За Чародейка и Дружба не знам, но като направят по Липника молците с кина, пързалки, басейни, магазини и прочие гъделчета, може и да ви изкарат от парка. За добро или лошо във Възраждане и Цветница засега няма сериозни проекти за хипермаркети и молци.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: deian в октомври 30, 2007, 10:34:49
Не знам, но Липник ще стане MALL до MALL.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Orthodox в октомври 31, 2007, 12:10:35
За Чародейка и Дружба не знам, но като направят по Липника молците с кина, пързалки, басейни, магазини и прочие гъделчета, може и да ви изкарат от парка. За добро или лошо във Възраждане и Цветница засега няма сериозни проекти за хипермаркети и молци.

По-скоро за добро. Защо, мислиш, западняците го удариха на селски туризъм из балканските страни? Ами защото прекалената цивилизованост, лудница, шумотевица, нагъчканост, стъклено-бетонно мъртвило на западната градска действителност явно дотягат в един момент и престават да привличат човека, че и го отблъскват даже... Защото дълбоко в себе си човек го влече към тревите и дърветата, птиците, тишината, спокойствието и чистия въздух, а изкуствената "развлекателна" среда от USA-тип бързо омръзва и писва на хората и те търсят начин за бягство от нея. (Ето, София-ленд например така и не можа да просъществува...) Така че може и понякога за малко молците по Липник и да изкарат русенци от парка, но все пак си мисля, че за повечето от тях и през повечето време зеленичкото с птичките и катеричките ще си остане по-привлекателно като място за изкарване на свободното време... ::) ;)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: спиро в октомври 31, 2007, 12:36:32
Аз съм живял 16 години до Алеите( от горната страна не чак към Захарната). Мога спокойно да каже, че това е най-доброто място за живот в Русе. Първо парка,после училищата-кеф ти английската кеф ти руската. Близо сме до центъра- 10,15 мин пеша. Има много добра инфраструктура, няма баири и мангали. Въобще с изключение на няколко блокчета, които са зад блока на Борците едва ли има по-хубаво място в Русе. Не случайно цените на Алеите и западната част на Доростол и Плиска са едни от най-високите.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в ноември 01, 2007, 10:48:32
В идеалния център имотите са най-скъпи. Но в сравнение със широк център, цените във Възраждане са по-високи. Кварталът е наистина един от най-удобните и уредени в града.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в ноември 03, 2007, 07:29:01
В днешния Капитал има статия за имотите в Русе. Направих скрийншотове за тези, които искат да я прочетат:



Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в ноември 03, 2007, 07:35:37
Ето и последната част.

Похвално е, че са посветили специална статия на Русе, но на мен не ми харесва как е написана, особено заглавието. В последната част, може да видите, че от Капитал дори не правят разлика м/у изток и запад - Източната промишлена зона се намирала на изхода за София, а Западната се намирала до Дунав Мост.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Sashoko в ноември 05, 2007, 07:54:18
Да, наистина интересна статия, обобщаваща накратко последните данни от развитието на мол-овете главно, но е информативна относно цени...Иначе, като компетентност относно посоките, мале мале. Но като цяло мисля, че е показателна


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в ноември 06, 2007, 10:41:05
Благодаря за статията! ;)

Интересно и тук са споменали, че в най-напреднал стадий бил молеца на кръговото.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в ноември 07, 2007, 08:21:47
Тоя молец на кръговото ще влезе в историята с огромното забавяне и хилядите бюрократични пречки. Той е доказателство, че публично-частно партньорство в страна като нашата не може да съществува...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в ноември 08, 2007, 07:37:05
Вярно ли е, че румънците вдигали цените на недвижимите имоти в Русе? И ако това е така, как ще коментирате отражението му върху икономическото развитие на града. ::)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Orthodox в ноември 08, 2007, 08:18:36
Сигурно си казва думата и повишеното търсене от румънска страна. Беше ми интересно да прочета наскоро, че жители на Гюргево си купували жилища за постоянно местопребиваване в Русе, а в Джурджу ходели само на работа. Интересен вариант, наистина... ::)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в ноември 16, 2007, 09:50:16
сигурно са си преценили че в един момент ще си избият парите заради все още по-ниските цени в Русе  :D спомням си едно мое опасение че с дигането на границата Русе може да тръгне назад. толкова се зарадвах като видях колко неправ съм бил! просто мислех че като няма граница, няма митничари, няма търговия, няма безмитни магазини и като цяло оживлението там ще спадне и хора ще останат без работа. а то....!  ;D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в ноември 24, 2007, 09:57:41
Покупко-продажбите на имоти в Русе продължават да са значително повече, отколкото тези в Бургас. Това може да се провери в сайта на агенцията по вписванията по тримесечия. Давате на Sheet 1.

http://registryagency.bg/bg/AboutUs/Statistics/2007/2007.html

Интересното, е че през периода Юли-Септември в Русе има почти 2 пъти повече покупко-продажби от Бургас. В Плевен също се сключват доста сделки.
Ако се направи едно изчисление сделки/на човек от населението, ще се установи че в Русе и Плевен има значително повече сделки, отколкото в сочените за фаворити на пазара на имоти София, Пловдив, Варна и Бургас. Това ли наричат от Капитал "събуждане". Според мен е по-скоро "бум", както родните журналисти обичат да се изразяват. Крайно време е спекулативните митовете на пазара на недвижимости да се разбият.



Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в ноември 26, 2007, 01:18:45
Тия данни е малко рисковано човек да ги коментира еднозначно. Примерно в Бургас има страшно много дарения това тримесечие, квото и да означава това.  ::)
Ако разгледате данните назад, ще видите че от 2006 година досега, Русе и Бургас, че и Плевен, имат сходни данни за активности с недвижими имоти. Даже миналата година Русе по-категорично е превъзхождал Бургас. За мен по странно е, че Плевен е в тази тройка.
А освен това за тримесечието Април-Юни на 2007, в Никопол има продажби като бройка в размер на 40-50 % от броя в Русе или Бургас...хм


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в ноември 29, 2007, 01:22:58
някой може ли да ми каже колко струва квадратния метър във възраждане примерно в блокове като бисер и кристал, където има парно и изглед към Дунава и си е баш в парка


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: mart0s в декември 30, 2007, 10:27:35
Цените на имотите и през следващата година разбрах че ще скачат ... някой може  ли да потвърди

Питам щот си имам и аз имотче  :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в декември 31, 2007, 08:14:20
ами аз не се занимавам с това но в следствие на всичката информация която блика от медиите мога да потвърдя. тази година няма място в България където цените да са паднали а средният им ръст за цялата страна е около 30%, което е рекордно за Европа. така че не виждам причина да спрат да се качват. може би просто ще става с по-бавни темпове. това което очаквам да поскъпне с по голям процент е земята.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в януари 14, 2008, 07:10:27
Интересни тенденции намерих в последния брой на в. Капитал....Русе е един от 5-те града с най-много издадени разрешителни за строеж. Мисля, че досега не е влизал в Топ 5. Интересни тенденции има в цените на имотите...Годишната промяна в % на цените на жилищата е меко казано стряскаща, спрямо всички останали градове.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: brani_82 в януари 14, 2008, 04:41:27
Определено цените на имотите в Русе са в невиждан подем!Чудя се,обаче как хората си купуват имоти при тези цени?Със сигурност банките след година две ще станат собственици на много имоти поради лоши кредити >:(


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в януари 14, 2008, 06:27:54
Купуват и още как. Колкото повече поскъпват, толкова повече купуват. Според Агенцията по вписванията, на годишна база има над 30% ръст в броя на сделките. Банките ще станат собственици на имоти, но не на толкова много, защото българинът е готов на всичко за да запази жилището си. Народо-психология.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: valentino в януари 19, 2008, 04:28:01
Искам само да споделя с Вас още един факт за засиленият инвеститорски интерес в строителството, а именно първата копка на 14 етажен жилищен блок, заедно с магазини и офиси, на мястото на "Оцетената" фабрика (близо до Практикер).


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ftubusa в януари 19, 2008, 04:31:40
Не че е кой знае колко висок ама ако е вярно май е най високата сграда от новото строителство. Има ли вече проект и снимки.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в януари 19, 2008, 04:49:03
брей не знаех за тва. някакви подробности, примерно проекта с макети и снимки?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: variant в януари 19, 2008, 05:12:10
Да има компютърни графики на обекта в два изгледа!
Всеки може да ги види на билборда който се намира в двора на автокъщата на бул. Х. Ботев посока Симовата мелница, веднага след детелината с международното
Не изглежда зле! ;)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ftubusa в януари 19, 2008, 05:26:09
аз обаче не разбрах кяде точно ще бъде. от коя страна на Практикер към Родина или към центъра.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: variant в януари 19, 2008, 05:41:17
Не намира се до частна АГ болница Ескулап това е бившият кожен диспансер или между това бившето училище до ж.п линията и една зграда срещу Петър Kараминчев бивша някаква ТПК-а беше.
Точният адрес на обекта е ул. Стоян Заимов 2


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в януари 19, 2008, 08:24:29
Интересна новина. Развалините на т.н. "оцетена фабрика" стоят от десетилетия, още откакто се помня. Радвам се, че районът ще се облагороди, но аз лично не бих живял точно там. :) Прекалено близко са ЖП линията и няколко цигански коптора, които вероятно ще бъдат съборени скоро. Но знае ли човек точно кога. ???


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: variant в януари 21, 2008, 10:09:22
Гледах те ли, новините по Бтв днес!?
Имаше репортаж за покачването на цените на имотите в България за 2007, за Русе имаше специален анализ :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: mart0s в януари 21, 2008, 11:16:26
Да аз гледах със най голям ръст става дума за 41 % , а другите градове с 10-15-20 %  :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: deian в януари 21, 2008, 11:36:54
Което не е никак хубаво ако ще си купуваш апартамент...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в януари 22, 2008, 09:34:39
Обаче ако продаваш или отдаваш е прекрасно!

По-инициативните хора с малко по-високи доходи сега им е времето да ипотекират старото жилище и да си купят ново. Ще се изплаща известно време (голяма част от парите за вноските могат да идват ако си намерят наематели за старото жилище). В крайна сметка накрая имаш 2 апартамента. Въпросът е че за това трябват 5-10 хиляди лева за първата вноска.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ftubusa в януари 23, 2008, 04:54:22
с 5000 лева първоначална вноска не можеш и гараж да си купиш вече в идеален център.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в януари 23, 2008, 07:29:32
Цифроманията продължава:

http://www.nsi.bg/ZActual/Homes4q07.htm

СРЕДНИ ПАЗАРНИ ЦЕНИ НА ЖИЛИЩА IV ТРИМЕСЕЧИЕ 2007 Г.

София-столица  2 112.00     110.9 %
Варна               1 940.83         110.7 %
Бургас              1 606.33         108.3 %
Русе                 1 496.83         114.9 %

Цените в Русе нарастнаха до ситуация, в която са със 100-тина лв по-ниски от тези в Бургас. От години разправям, че имотите в Русе ще поскъпват с най-големи темпове. За 2 години цените се удвоиха, a от 2004 г. насам се учетвориха. За по-нагледно можете да видите тази графика.

http://stat.bg/indicator.html?lang=1&id=974&from_group=1


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в февруари 13, 2008, 09:45:21
Тъй рече Явор Блъсков:

"Аз съм твърдо убеден, че Русе ще се развива и ще задмине Варна и Бургас. Защото най- голямото водно шосе в България е тук, Букурещ е близо и има земи, които не са усвоени."

Имало по-големи оптимисти и от мен. Ето линк към оптимизма:
 ;)

http://www.ruseinfo.net/news_26589.html (http://www.ruseinfo.net/news_26589.html)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ftubusa в февруари 14, 2008, 12:58:21
Някой знае ли къде ще бъде тази сграда и колко ще е висока. Той казва най високата сграда от 1989 насам.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в февруари 14, 2008, 02:27:52
(http://www2.imot.bg/photos/1/big/1g120297702969468_1.pic)

Те тва е. Жилищна сграда на 14-15 етажа. Връщаме комунизма обратно  :D Но пък там ще му отива, има доста други високи жилищни сгради в квартала.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в февруари 14, 2008, 04:37:07
Къде е това? И това ли е споменатата сграда Теодора?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: спиро в февруари 14, 2008, 05:01:06
Поредната малоумна идея. Нямам думи просто.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: variant в февруари 14, 2008, 06:20:28
Да това е "Теодора" и се намира до сами АГ болница "Ескулап". Всъщност този сивият обект който е заобграден от сградата от постнатата снимка е болницата а зад нея се намира бившето ОУ "Христо Смирненски" , понастоящем някакъв център за работа с деца.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в февруари 19, 2008, 09:42:28
А някой, който живее в района на ЦЮР-овете и най-вече по окаяната отсечка на Муткурова, преминаваща през квартала, може ли да каже дали е започнало строителството на тази сграда:

(http://www.olimpiabg.com/estate_images/066-390_A_1.JPG)

Не ме интересува самата сграда, а дали се строи на единствения останал добър терен в района, който за съжаление от години се бе превърнал в джунгла и сметище по въпросната улица.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: variant в февруари 24, 2008, 09:51:38
Да, Митак ако имаш впредвид сградата срещу блок 5, в момента е в процес на изкопни дейности по фундамента. На информационната табела пише , че е на Аристон.Направи ми впечатление , че Аристон е не само инвеститор но и фирмата изпълнител т.е. са създали собствена строителна фирма!


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в февруари 25, 2008, 07:58:31
Рано или късно всяка успешна фирма се обръща към строителното предприемачество. Примерите, за които веднага се сещам, са Юнион Ивкони и ТИМ например. Можем само да се кефим, че една от най успешните русенски фирми го прави. Така ще има парички и за ФК Аристон  :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в февруари 25, 2008, 09:30:24
Да, Митак ако имаш впредвид сградата срещу блок 5, в момента е в процес на изкопни дейности по фундамента. На информационната табела пише , че е на Аристон.Направи ми впечатление , че Аристон е не само инвеститор но и фирмата изпълнител т.е. са създали собствена строителна фирма!

Благодаря за информацията variant. Радвам се, че ще изчезне поне част от лунния пейзаж там.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Orthodox в февруари 27, 2008, 06:35:16
Ето още една новина, която потвърждава тенденцията за поскъпване на жилищата в града ни. Интересно е, че в текста се отрича нещо, което на всички ни изглежда очевидно... ::)

http://rousse.dir.bg/2008/02/27/news2715293.html (http://rousse.dir.bg/2008/02/27/news2715293.html)

Поскъпват панелките в Русе
27 февруари 2008 / News.dir.bg

С близо 40 процента са се увеличили цените през миналата година на панелните апартаменти в Русе. Повишение с 29 на сто има при монолитното строителство и едва 22 процента при новото.

Само за двата месеца на тази година сделките в Русе с недвижими имоти са се увеличили между 7 и 15 процента, предаде БГНЕС. Според специалисти, данните показват че цените в Русе са по-динамични от средните в страната. Най-висок ръст имат имотите в квартал „Родина” – 49 процента, а в квартал „Възраждане”- 26 на сто. В същото време търговските площи в центъра на града не достигат, тъй като там са разположени малки помещения в стари сгради. Цените там достигат до 1800- 2000 евро на квадратен метър. По-изгодни са търговските площи в т.нар. „широк център”, където един квадратен метър струва около 1100 евро. Сделките за земеделски земи са достигнали най-високите си стойности в района Русе – Велико Търново. Те са 250-300 лева на декар, което е повече от терените във Варна и Добрич. Мит е, че румънци купуват офиси и жилища. Техният интерес е най-вече към земеделски земи и терени за промишлени цели. Вече е спрял интересът на чужденци към вилните имоти, които са стигнали пикови стойности и не са вече атрактивни. Парцелите за застрояване на къщи за почивка се движат в близки стойности в различните общини. В Района на Бяла - 21 евро на квадратен метър, Иваново – 24, 5 евро, Ветово – 20 евро, Две могили – 23 евро и край Русе – около 20-25 евро. 


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в март 20, 2008, 02:14:32
Един въпрос към по-компетентните в бранша с недвижимите имоти. Има ли зависимост, при която цените на жилища с изглед към Дунава да са по-високи от жилища, да кажем в същия квартал, но без такава гледка?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в март 21, 2008, 11:38:51
http://insurance.bg/news/?cat=news&cat_id=1&sn_id=62533 (http://insurance.bg/news/?cat=news&cat_id=1&sn_id=62533)

Понякога се чудя при това бурно ново строителство в Русе, дали някой не се опитва да "подпира" пазара, чрез подходящ ПР? Или съм прекалено мнителен?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в март 21, 2008, 12:04:32
Въобще не си, това е честа практика, не само тук в България, но навсякъде.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в март 21, 2008, 08:25:01
Интересна статия, но все пак някой може ли да ми отговори?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в март 21, 2008, 08:56:55
Един въпрос към по-компетентните в бранша с недвижимите имоти. Има ли зависимост, при която цените на жилища с изглед към Дунава да са по-високи от жилища, да кажем в същия квартал, но без такава гледка?

Не съм от най-компетентните, но според мен, в твоя случай всичко зависи от търсенето и предлагането. Ако сложиш по-висока цена, отколкото на апартамент без изглед и се намери купувач, значи печелиш. Обективно погледнато, наистина цената на твоя апартамент трябва да е по-висока от тази на други апартаменти. Обаче пазарът на имоти е доста субективно нещо, особено в България. Не се подчинява на много закономерности.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в март 21, 2008, 10:37:56
OK. Значи да разбирам, че ясно изразена такава тенденция в Русе няма... Странно е че няма. Крайбрежието не е много застроено и такива жилища биха стрували доста над нормалното.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Sashoko в март 23, 2008, 11:55:42
Ще покъпват имотите в Русе, с най-високи темпове от цялата страна през следващата година.... линк :
http://www.ipo.bg/Default2.aspx?ArticleID=4ffe86d4-5c6f-4c13-951c-29e216971c02

http://www.ipo.bg/Default2.aspx?ArticleID=388be583-0ce4-447d-9896-a4a2f56cba52


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в март 23, 2008, 12:52:04
Тая статия обиколи вече повече сайтове от новината за поредния атентат на Осама  :o


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Sashoko в март 23, 2008, 01:21:50
хехе, явно мен ме беше заобиколила. Иначе няма да е лошо ако прогнозите са верни, според мен има за наваксване, стига цените да не станат измислени


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в април 23, 2008, 12:18:31
http://www.nsi.bg/ZActual/Homes1q08.htm

Минахме и Бургас и сега сме на трето място по скъпотия след София и Варна. Ебати надутите цени, ебати чудото.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: variant в април 23, 2008, 12:25:57
Слабият ръст на имотите в Бургас се дължи навярно на голямото предлагане на готови жилища там, предполагам , че и нас ще ни достигне същата "участ" до не повече от година, апропо то в повечето големи градове нарастването е в рамките на 2-5 % няколко пъти по слабо от нивата през същото тримесечие за мин. година.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в април 23, 2008, 02:30:21
както се казва в голямата политика -  "За бога, братя, не купувайте!" :D

За съжаление, другите два дунавски града - Силистра и Видин са едни от малкото, при които има спад в цените. При това от сравнително ниски нива. Жалко...





Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в април 23, 2008, 05:50:11
Като се сетя за 1 статия във в. Монитор от преди 2 години, в която пишеше че след приемането ни в ЕС, Русе щял да се превърне в Каспичан и цените на имотите с 300 зора можели да достигнат 400 евро/кв.м направо ме напушва смях. Или по-скорошна статия във в. Капитал според, която цените на имотите в Русе се били "събудили".  :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в април 23, 2008, 09:09:37
както се казва в голямата политика -  "За бога, братя, не купувайте!" :D

За съжаление, другите два дунавски града - Силистра и Видин са едни от малкото, при които има спад в цените. При това от сравнително ниски нива. Жалко...




Странно за Видин. Той беще града отбелязал един от най-големите скокове на цените в процентно отношение. Като им построят моста, предполагам, че ше се посъбудят...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Flying spur в май 03, 2008, 02:38:07
Апартаментите в крайдунавския град са поскъпнали с 62% само за една година. Така Русе, петият по големина град в България, се нарежда в челната тройка по цени на жилищата, след София-град и Варна, по данни на НСИ.

Интересът на чуждестранните купувачи също нараства, като най-изявени в това отношение са румънците. Те купуват имоти от всички сегменти - жилища, офиси и дори промишлени помещения.

Инвеститорският интерес към града също се е повишил многократно - за една година проектите значително нараснаха - бе заявено изграждането на пет търговски центъра, няколко индустриални парка и офис комплекс.
Източник: http://www.rusenews.eu/news,1,16884.htm


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: SW2FL в май 03, 2008, 03:38:34
:) Това с румънците е пълна глупост! Не мога да разбера защо толкова се гвори че купуват ... Ако на месец има 2-3 румънски сделки е добре. А иначе румънците купуват автомобили! много ... Както казват продавачите по автокъщите на всеки 5 коли, 3 са купени от румънци :) като предпочитат Опел астра! Направо им се чудя защо :) Ама автомобила не е апартамент все пак ...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в май 05, 2008, 12:28:14
Последния като бях в Русе ми направи впечатление увеличаващият се брой автокъщи и разчистване на терени за такива. Да не говорим за обявите аз продан на автомобили на румънски  :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 02, 2008, 11:41:36
Новото строителство полека се изнася в крайните квартали

http://www.ruseinfo.net/news_36884.html



Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 07, 2008, 05:37:56
Как мислите, в цяла България реални ли са цените на недвижимите имоти? Аз считам, че не са. В София например вече стигнаха космически размери, а също и във Варна, където пък съвсем няма защо. Според мен към края на тази година цените би трябвало да започнат да падат. Не смея да говоря за Русе, щото нямам представа как е пазарът там - все пак цените бяха доста ниски, градът определено беше подценен и затова не случайно ръстът на цените в Русе е бил най-голям. В Русе може и да не паднат много, но поне ще спрат да се вдигат :D. Извинявайте, ама цена от 30 000 евро за боксониера 30 квадрата в окаяните блокове-мастодонти като Петър, Асен и прочее, ми се вижда силно нереална. Влизам често в imot.bg  и офертите са на такива нива. Абсурдно ми се вижда. Да не говорим пък, че в София средната цена на един тристаен е над 100 000 евро. Това са си много пари навсякъде в Европа и по света. За мизерните кимизарници, особено в София в квото състояние са, тва е егати и цената. Не разбирам ненормалните, дето пък и кредит теглят, та се заробват да върнат 200 000, ако са изтеглили 100. Луд народ.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 07, 2008, 05:57:53
Цената не е нереална :) Ако продават апартаменти на 1300-1400 евро квадратен метър това означава, че има някой който дава тази цена :) И не съм много убеден, че ще паднат, все пак надявам се да не се качват особено в близко бъдеще :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 07, 2008, 06:18:30
Абе дали непременно има някой, който дава тази цена, е въпрос. Обикновено предприемачът като продаде 30% от сградата, и си избива инвестицията - останалото може да го задържи, като се надява на по-нататъшно поскъпване.
А че има идиоти ненормални, които плащат тази цена, има, разбира се. Откъде ги има само се чудя. Щото баровците отдавна са се подсигурили с апартаменти, и никой баровец няма да тръгне да купува мизерните панелки в София или гадното ново строителство. Така че, тези, дето ги купуват, не са баровците /а и баровци в България са не повече от 5% от населението/. Пита се, откъде обикновения бай Ганю има толко пари? Или това е поредния начин за ограбване на народа - след фалитите на банките, след пирамидите, след хиперинфлацията през 2007 - това е поредния начин. Те вече са се заробили да изплащат кредити за 25-30 години напред. А лихвите постоянно ги вдигат.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 07, 2008, 06:23:20
Просто ти препоръчвам, щом вярваш силно в това и особено ако имаш апартамент, да го продадеш. Когато мине следващото ограбване, цените ще се сринат силно надолу и ще имаш пари колкото за 2-3 апартамента. Пък и щом ще е скоро, значи още по-добре :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 07, 2008, 06:30:23
Мерси, и сам мога да се сетя :D :D, но не мисля да си продавам апартамента засега :D :D :D. Защото разбира се, че не съм убеден, че така ще стане - само предполагам, че това е най-логичното. В България често стават парадоски, така че никой не може да каже какво точно ще се случи - поне аз не мога да кажа. Наистина обаче съм убеден, че цените не са реални в нито един БГ град.

Айде да вървим да гледаме Европейското, че почна откриването :) И без това, като гледам на камерата, в Русе вали дъжд в момента. Само за гледане на мач;) При нас в София не вали.
И между другото, камерата на Александровска поне при мен не работи - нищо не се вижда. А тая на площад Балкан е доста накриво и улиците изглеждат много тесни - сигурно доста на високо се намира. Инак е супер, че мога да виждам части от Русе по всяко време;)))

Както казва Росен Линов, да живее Русе и всичко Русенско!
:)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 09, 2008, 03:41:22
Мхах, като гледам последните оферти в imot.bg, май цените наистина са взели да падат....засега леко, но тва е началото :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перl
Публикувано от: Cobaca в юни 09, 2008, 06:42:55
Мхах, като гледам последните оферти в imot.bg, май цените наистина са взели да падат....засега леко, но тва е началото :D

Никой не е по-голям от спекулата, никой освен пазарът!  :D

Досега всичко в България беше нагоре, освен онея ни работи. Сега ще има свободно падане доста дълго време на цените на НИ.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 09, 2008, 06:43:35
Продавате ли си апартаментите между другото? :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перl
Публикувано от: Cobaca в юни 09, 2008, 06:47:43
Продавате ли си апартаментите между другото? :)

Зависи колко даваш. Всичкото ми имущество отдавна съм го обявил, но купувачи нещо няма. Обаче смъкване на цената скоро няма да правя.  :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 09, 2008, 06:51:43
Ееее, значи си гаден спекулант. Не ми трябваш  :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Cobaca в юни 09, 2008, 06:53:31
Ееее, значи си гаден спекулант. Не ми трябваш  :)

Да бе аз съм спекулант, а не гадните строителни предприемачи. Строят некачествено, но гръмко - "Ново строителство"!  :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 09, 2008, 06:57:27
Не е луд този дето води хорото, нали знаеш :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Cobaca в юни 09, 2008, 07:26:21
Не е луд този дето води хорото, нали знаеш :)

Има нещо такова.  ;D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 09, 2008, 07:37:20
Мхах, като гледам последните оферти в imot.bg, май цените наистина са взели да падат....засега леко, но тва е началото :D

Аз не бих се доверил много на imot.bg . Там половината оферти са за апартаменти по 1 евро или за по 700-800 евро. :D Не знам дали се прави умишлено от брокерите или просто от некадърност.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 09, 2008, 07:46:24
Напълно съм съгласен с Кобака.

Митко, офертите за по 700-800 евро са за квадратен метър, а не че това е цена на целия апартамент :D Просто така са ги написали, не е трудно да се сетиш за кво става въпрос.
А тези за 1 евро - не само че не са половината, ами почти няма такива. За тях е ясно, че са фалшименто.

И да, просто реалните цени, на които има сделки, сигурно са по-ниски от обявените в имот.бг, щото там е цената, която продавачът търси, а не тази, която са му дали :D :D

Така че, явно почват да падат.
А че новото е повечето некачествено - и аз така мисля.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 09, 2008, 07:54:07
Ясно е, че това е цената на кв. м. А ти не смяташ ли, че когато публикуваш цена 700-800 евро, вместо 50 000 евро, това се отразява на средната цена, която imot.bg автоматично калкулира? Аз не съм много добър с математиката, но определено смятам, че доста се отразява.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 09, 2008, 08:07:49
Ама разбира се, че се отразява, ама аз не гледам средната цена бе Митко :D Гледам крайната цена на жилищата.

Освен това, като правя извадка, давам долна граница 5000 евро и по този начин всичките тия оферти не ми излизат в извадката.  И средната цена се калкулира коректно тогава - щото тя е на извадка.


Аз просто гледах крайните цени - например в нашия квартал тристайни апартаменти нямаше под 80000 евро, като средната им цена беше може би 100 000. Сега има поне 20 оферти на цена около 75000. Т.е- поне със 5000 евро са паднали цените, ако се гледа това :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 09, 2008, 08:13:27
Е трябвало е да гледаш средната цена. Ами ако са се появили 20 такива с цена 120.000 ? :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 09, 2008, 08:24:17
Тцъ - това са последните оферти, които са публикувани и всички са на по-ниска цена от тая, която беше най-ниска до миналата седмица.

Мерси за елементарните неща, които ми обяснявате - определено имам нужда от такива обяснения, нищо, че съм завършил 2 висши образования с отличие :D :D :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 09, 2008, 08:34:31
Добре, предаваме се. :D Цените падат главоломно.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 09, 2008, 08:37:26
Такова нещо не съм казал бе :) Просто има индикации за това. Не е ясно дали реалните сделки падат, и засега в никакъв случай не е главоломно. Само че, може и така да стане.
Ти мислиш, че ще се вдигат, докато стигнат лондонските ли?  :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 09, 2008, 08:41:13
Оооо ама те ако ще настигат лондонските има да поскъпват със същите темпове поне още 5-10 години :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: SW2FL в юни 09, 2008, 09:03:36
Само искам да кажа нещо за средните цени обявявани в imot.bg.
Те се изчисляват по законите на статистиката ... не се сещам, сега каква точно беше формулата но там имаше неща от рода, че от целия масив данни се изключват екстремните и след това се изчисляват средни цени.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 12, 2008, 11:07:14
Абе пробвах го аз - така е, както Митко казва. Пробвах два варианта - без да задавам диапазон цени в търсенето, при който вариант излязоха и тези по 1 евро и по 700-800 евро, и втория вариант - като зададох долна граница от 5000 евро  при търсенето.

Естестевено, че при първия вариант излезе по-ниска средна цена. Според мен я смята като средна цена на офертите в извадката, която си задал. Което е и нормално де.

Само че аз не съм гледал този показател - просто видях, че се появяват оферти на по-ниски от досегашните нива. Очевидно който иска наистина да продаде, е принуден да свали цената, защото на обявените цени купувачи няма с месеци. А ниското търсене е ясно до какво води.

Така или инак, няма как тази истерия да е безкрайна и търсенето да е безкрайно. Хората в България, дори и в София, са краен брой, техните доходи също са  лимитирана величина, освен това, всички вече се заробиха доживотно с непосилни кредити / чудя се къде ли им е ума?/. Нормално е в един момент тази ненормална ситуация да престане. Освен това очаквам много хора да не могат да си връщат вноските по кредитите и банките да тръгнат да продават апартаментите, на които ще станат собственици. Така е по нормалната логика, но тъй като България е страна на парадоксите и тук нормални неща почти няма, не знам какво ще стане в действителност...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: vencislavkaa в юни 13, 2008, 12:47:21
Здравейте,аз като бъдещ икономист и бъдещ притежател на жилище(  ;D) искам да попитам .....гледам в imot.bg ,че Барбуков и още 1-2 агенции са пуснали апартаментите в Теодора на по 500 Е на квадратен метър,дали си заслужава да се втурвам да купувам или да поизчакам,или пък да взема някое старо строителство?И само да спомена,че ще тегля кредит за апартамент и не знам(не се бях сетила да питам затова) кой акт искат за новото строителство,че да мога да го ипотекирам...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 13, 2008, 04:56:16
http://www.nsi.bg/ZActual/NewHomes07.htm

Статистика за новопостроените жилища за 2007 по области. Варна и Бургас държат първите 2 места, предполагам заради морските курорти. На трето място е София. На четвърто е Пловдив. На пето Търново и ние сме на 6-то.

Забелязва се че области с курорти като Добрич (Албена/Каварна), Търново (Стара Планина), Пазарджик (Велинград, родопите) са с доста строежи. Странно защо Благоевград (Банско) е толкова назад.

А и ние сме много малка област (18-та или 19-та по големина). По-големи области като Плевен, Стара Загора, Пазарджик, Благоевград и т.н. имат по-малко ново строителство от нас.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в юни 13, 2008, 06:14:19
Прави впечатление от цифрите, че явно в Русе продължават да се строят по-големи кооперации, докато останалите челници в класацията се отличават с по-малък брой на жилищата спрямо броя на сградите.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 13, 2008, 08:04:03
Здравейте,аз като бъдещ икономист и бъдещ притежател на жилище(  ;D) искам да попитам .....гледам в imot.bg ,че Барбуков и още 1-2 агенции са пуснали апартаментите в Теодора на по 500 Е на квадратен метър,дали си заслужава да се втурвам да купувам или да поизчакам,или пък да взема някое старо строителство?И само да спомена,че ще тегля кредит за апартамент и не знам(не се бях сетила да питам затова) кой акт искат за новото строителство,че да мога да го ипотекирам...

Аз не бих се наел да давам съвет. Като гледам страницата на Пропъри Къмършъл ( фирмата, която инвестира в строителството на "Теодора" ) обаче , цените на апартаментите там са доста над 500 Е на кв. м., даже бих казал че са над 900 Е кв. м. Можеш да провериш на:

http://www.property-commercial.bg/bg/index.html

и даваш на Оферти.

Доста височка цена, поне според мен.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 13, 2008, 08:06:58
Прави впечатление от цифрите, че явно в Русе продължават да се строят по-големи кооперации, докато останалите челници в класацията се отличават с по-малък брой на жилищата спрямо броя на сградите.

Дам, и излиза че средната площ на един новопостроен апартамент в Русе (заедно с общите площи) е ~ 73 кв. м.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в юни 16, 2008, 01:44:10
http://www.ruseinfo.net/news_37434.html (http://www.ruseinfo.net/news_37434.html)

Ето един свеж цитат от горната статия на Русеинфо на тема ново строителство в Русе

Цитат
Русе се съизмерва с градове като Шумен и Сливен, Ловеч и Кърджали по брой нови сгради
:D :D :D

Измислих и един виц за тях:

От Радио Ереван попитало Русеинфо:
 - Според вас на кое място по население е Русе сред българските градове.
 - Оптимистична прогноза - 4-то място, а песимистична - 5-то, рекли от Инфото
 - Нима мислите, че е възможно Русе да е задминал Бургас, попитали от радиото.
 - Няма такова нещо, отвърнали Русеинфо, ние броим отзад напред.

Толкова за оптимизма и песимизма за тази нощ ;)



Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 16, 2008, 02:02:18
Готин виц. :D Прати им го на мейла.

А иначе за цитата, явно от Русеинфо не са чували, че има малки, има и големи сгради. Явно за тях няма значение брой на апартаменти и застроена площ. Нещо, което поне според нормалните хора е най-важното. Ама нали трябва да се захванат за нещо, че да си изкарат статията типично песимистично. Като не им харесва в Русе, да си преместят медията в съизмеримите според тях Шумен, Сливен, Ловеч или Кърджали. :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в юни 16, 2008, 11:14:19
Кър'жалиИнфо ми звучи добре  8)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 16, 2008, 09:53:42
Кър'жалиИнфо ми звучи добре  8)

Идеално! :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 21, 2008, 03:30:34
Ми, ся като гледам имот.бг, появили са се нови оферти, по-евтини от досегашните....сигурно това нищо не значи, но може би пък е индикация, че цените наистина започват да падат?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в юни 23, 2008, 12:05:08
Преди известно време някаква жена беше питала вув форума за луксозна сграда "Теодора". Твърдеше, че я продават по 500 евро/кв м и искаше съвет. Натъкнах се на реклама на сградата с тази "промоция". Имаше обаче период ако не се лъжа, но действително беше оповестена тази цена. Ето и една снимка на въпросната сграда. Вече са вдигнати 10 нива!


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 23, 2008, 03:38:33
Кога ли ще застроят и змиярника, който се вижда на преден план на снимката ти ?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: deian в юни 23, 2008, 04:14:49
Трябва и градинки да се оставят, но не и в този вид...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Cobaca в юни 23, 2008, 06:50:03
Хайде имотния балон взе да се пука.  :D

Щом всичко в Русе вече е на промоция и с отстъпки лошото идва. Както винаги Русе е сред първите във всичко, та било то и лошото. ;D

Смея да твърдя че този път първи повлякохме крак. :D



(http://img261.imageshack.us/img261/3728/primociqcj9.jpg)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 23, 2008, 07:08:45
ПРОМОЦИЯ!!! ПРОПЪРТИ КЪМЪРШЪЛ ООД ПРЕДЛАГА ПРЕФЕРЕНЦИАЛНИ ЦЕНИ ЗА ПЕРИОДА 12. 06. 2008-31. 07. 2008г. , кв. РОДИНА, жк. ТЕОДОРА - АПАРТАМЕНТИ-500Е/КВ. М. , ОФИСИ-600Е/КВ. М. , МАГАЗИНИ-1000Е/КВ. М. , БЕЗ КОМИСИОНА, СРОК НА ЗАВЪРШВАНЕ-10. 2009г. , ПРОЕКТИ В ОФИСА-УЛ. ВЕЛИКО ТЪРНОВО 5

Лошо няма.

По темата: http://www.ruseinfo.net/news_37931.html


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: deian в юни 23, 2008, 07:11:22
Висок блок на шумно място... какво очаквате? Аз не бих си купил там, може и да няма много желаещи, затова да правят "промоция".


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 23, 2008, 07:16:23
ще видим, в цяла България цените  са нереални, да видим докога.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в юни 24, 2008, 11:20:31
А и няма ли още цигани в тая махала?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юни 24, 2008, 11:23:05
Там дето е този змиярник имаше цигански къщи навремето. Също така имаше до ЖП линията, но не знам дали още ги има или са ги застроили вече. Преди години живеех там, но от много отдавна не съм стъпвал в квартала.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юли 16, 2008, 03:31:14
Ето какво гласи доклада на Форос за шестмесечието:

http://pari.bg/article.aspx?article_id=356914

Жилищата поскъпнаха с 12% за полугодието
Русе държи първенството по ръст на цените, сочи доклад на Форос
        
     
Средно с 12% са се увеличили цените на жилищата в големите градове на страната през първата половина на 2008 г., сочи доклад на агенция Форос. Най-висок ръст отбелязват имотите в Русе, които са поскъпнали с 24%, а най-нисък - тези в Бургас и Варна. Техните цени са нараснали съответно с 6 и 7%.

Ръст
В София средното покачване на цените е 9%, като най-висок ръст отбелязва старото монолитно строителство. Подобна е тенденцията във Варна и Бургас, където се наблюдава стабилно търсене на тухлени жилища в центровете и престижните райони. Другата тенденция е ръст на търсенето в по-евтините крайни квартали като бургаския Меден рудник и софийския Овча купел. Сериозен ръст - над 19%, отбелязват цените на жилищата в Пловдив. Там най-осезаемо за полугодието са поскъпнали панелните апартаменти - с близо 33%.

Търсене
По данни на Форос най-голям интерес предизвикват комплексите от затворен тип. Жилища в тях търсят основно семейства с деца заради сигурността, зелените площи и паркирането. Сред най-големите проекти от този тип в София са Гардънс сити и Лозен резиденшъл парк на югоизток от столицата. Във Варна първенството държи комплексът на BSR Europe в района на летището, чиято жилищна част ще включва над 1500 апартамента. В Бургас най-големият проект е Град на XXI век до кв. Крайморие. В него ще има 450 хил. кв. м жилища, бизнес парк, спортни площи и яхтено пристанище.

____________________________

Да видим какво ще публикуват и НСИ след седмица.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: SW2FL в юли 16, 2008, 04:22:17
Не съм сигурен от каде са взети данните, но според моите наблюдения на офертите на ~95% от агенциите в Русе, ситуацията е следната:
 Жилища - изключително малко сделки в сравнение със същия период на миналата година. Няма купувачи, има много продавачи, има много нови жилища, забелязва се застои и дори спад на цените на апартаментите.
 Парцели - коренно различна ситуация - цените постоянно се качват и винаги има купувачи за хубави терени.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в юли 16, 2008, 06:14:18
Изключително съгласен с администратора с труднопроизносимото име...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: deian в юли 16, 2008, 10:01:44
Off:
Трудно ти е да кажеш Камен? :D
/off
Хм, къде ги намират тези терени? Надявам се да не се застояват градинки между блоковете!!!


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Кристин в юли 16, 2008, 10:05:46

Хм, къде ги намират тези терени? Надявам се да не се застояват градинки между блоковете!!!

НАЛИ ТОВА КАЗВАМ!!! Точно това правят... на 100 кв м тръгнали да ми строят блок ! Скоро ще започнем върху покривите си да строим!!!


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: спиро в юли 16, 2008, 10:38:11
Също имам информация от първа ръка за сериозно поскъпване на терени в околните села, особено Мартен, Червена Вода, Николово, Сандрово.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юли 21, 2008, 06:27:49
Излезе и доклада на Адрес:

http://pazari.dnevnik.bg/show/528516/

Втора голяма агенция за имоти обявява Русе за града с най-голям ръст в цените на имотите за шестмесечието.
След 2 дни трябва да излезе и статистиката на НСИ, в която са компилирани данните от всички агенции за имоти на база реално сключени сделки.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: SW2FL в юли 21, 2008, 09:00:18
Излезе и доклада на Адрес:

http://pazari.dnevnik.bg/show/528516/

Втора голяма агенция за имоти обявява Русе за града с най-голям ръст в цените на имотите за шестмесечието.
След 2 дни трябва да излезе и статистиката на НСИ, в която са компилирани данните от всички агенции за имоти на база реално сключени сделки.

Не съм много сигурен защо всички се натискат да изкарат рекорден ръст на цените в Русе. В момента това е изключително невярна информация /меко казано/ :) За шест месечието може и да е вярно, но само защото в началото на годината инерцията пт предходната беше голяма. От няколко седмици цените са в застои и падат. МММ това го писах малко по нагоре :) 


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юли 21, 2008, 09:04:33
Не знам защо се "натискат". Плюс това на база няколко седмици едва ли могат да се правят заключения. Затова статистиките излизат на 3-месечия за да се избегнат евентуални временни колебания. Според мен за лятото наистина е възможно цените да са по-ниски тъй като е по-слабо време за покупко-продажби.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в юли 22, 2008, 12:09:35
Според думите на един собственик на агенция за НИ с когото говорих, разликата в цената между предлагане и търсене достига 150-200 евро на квадрат. Това е твърде много.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юли 22, 2008, 01:08:17
Цените ще си останат на тези нива предполагам, защото има хора от другаде, които купуват жилища в Русе. Например, на нашата улица имаме гърци, румънци и руснаци вече. Днес по случайност разбрах, че собственика на една доста голяма столична национална медия си е закупил къща в Русе примерно. Високите цени не са само защото има спекулативно предлагане, те са факт и защото някой някъде се намира да плати при тези цени. Но твърде вероятно този ненормален ръст доста ще се забави докато не се сетят да оправят и инфраструктурата като хората (имам предвид преасфалтиране, градинки и т.н.). Също така, фокусът се измества вече и доколкото разбирам следващият хит, който се оформя в Русе са офис-сградите. Странно, докато се постригвах тука, дойдоха едни хора при фризьорката и си говориха за ново място за офиси и какъв проблем било че нямало офис-площи ВЪОБЩЕ! Тях ги били изгонили заедно с още други от Здравко Чампоев (дали най-накрая ще префасонират тази сграда?). Тя разправяше че цените били скочили, после говориха за Халите и как някаква фирма си купила цял етаж и си правила основен ремонт, това било някакъв удар там с цените или нещо от сорта. Гледам че почват на няколко места да строят офис-сгради като хората, имам предвид такива дето покриват стандартите за това :)

Така че според мен цените на жилищата ще спрат с този растеж защото няма толкова голямо търсене вече. Ред е на складовете и офисите :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в юли 22, 2008, 01:52:55
Склонен съм да не се съглася.  :)
Чужденците купуващи жилища в Русе са достатъчно малко за да имат сериозно пазарно влияние.
Купуват основно:
- русенци с цел да живеят в жилището
- нерусенци, но българи, с цел да живеят /учащи, от селата и пр./
- русенци живеещи в чужбина за да инвестират
- айде да кажем някой румънец, примамен от цените и готиния град

За да сме квит ще добавя,че в моя блок - 90 апартамента, няма жив грък, румънец или руснак.  :D

А такива като моето ЕПК, панелите и стария монолит по кварталите все още формират основната част от пазара на НИ в града ни. И за инфраструктурата не съм много съгласен. Това може да оказва влияние на цената в доста редки случаи, още повече, че инфраструктурата в България е сравнително еднородна.

Аз бих сложил други няколко основни ценообразуващи фактора /според мен/:
1. Номинална цена на новото строителство
2. Ниво на заплащане в региона
3. Лихвени равнища по ипотечните кредити
4. Психологически очаквания за движението на цените на купувачи и продавачи.



Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в юли 22, 2008, 11:46:58
Ами да, но хората обикновено гледат на тези неща през призмата на купувача на ново жилище. За тях нещата е едно уравнение, включващо променливи като "цена", "лихви по кредити" , "тип строителство". Когато уравнението се окаже че е по-скоро неравенство - и за тях, както и за повечето им познати, тогава вадят генералното заключение, че пазарът е изчерпал потенциала си. Обаче има и друг момент - някои хора купуват жилища като един вид бизнес и после ги отдават. Засега това е малка ниша в страната, особено в Русе, но се случва въпреки това (например един испанец закупи цяла кооперация зад халите). Това става с надеждата, че наемите рано или късно ще скочат, а купуването на ново жилище вече не е толкова изгодно. Значи примерно в София има блокове, чиито апартаменти са изкупени, обзаведени, но никой не живее в тях, но хората дори това използват като един вид аргумент "вижте строят, ама никой не живее-значи не се купуват", което не е вярно. В Русе такъв е примера с блокчетата до РУ. Така че не съм много сигурен. Вярно е че в България има един психологически момент да живееш в собствено жилище, но не съм сигурен, че при тези условия това ще продължи вечно.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: variant в юли 23, 2008, 05:15:27
Излязла е и сводката със ценовите нива на НИ в областните градове само старо строителство.
Там нещата не са така розови както ги описаха агенциите през последните дни, що се отнася за ръста на цените поне.
http://www.nsi.bg/ZActual/Homes2q08.htm


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в юли 23, 2008, 05:55:25
Обаче има и друг момент - някои хора купуват жилища като един вид бизнес и после ги отдават. Засега това е малка ниша в страната, особено в Русе, но се случва въпреки това (например един испанец закупи цяла кооперация зад халите). Това става с надеждата, че наемите рано или късно ще скочат, а купуването на ново жилище вече не е толкова изгодно.

По-скоро бих казал, че наемите ще спаднат от сегашните си нива, заради значителната бройка инвестиционно закупени жилища с кредит. Все пак вноската е добре текущо да се избива или поне част от нея. Прекаленото инвестиране в жилища се отразява зле на наемния пазар - просто предлагането се увеличава. Това вече се и наблюдава в Русе - наемите определено спаднаха от началото на годината до сега и то доста.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юли 24, 2008, 01:13:23
Излязла е и сводката със ценовите нива на НИ в областните градове само старо строителство.
Там нещата не са така розови както ги описаха агенциите през последните дни, що се отнася за ръста на цените поне.
http://www.nsi.bg/ZActual/Homes2q08.htm

Докладите на агенциите са за 6-месечието, а данните на НСИ са за 3-месечието. Така, че ръстът за половин година си остава наистина голям. Статистиката на НСИ се състои от компилирани данни, получени също от агенциите за НИ, но не включва новото строителство. Интересното е, че цените които посочва НСИ са винаги по-високи от тези, които посочват агенциите за НИ. Примерно Адрес посочиха, че средната цена в Русе е 713 евро, а според НСИ е почти 900 евро!
Поскъпването от 1 % за последното тримесечие наистина показва застой в цените. Може и да последва спад, знае ли човек.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Cobaca в август 10, 2008, 07:11:01
Застой на жилищния пазар в крайдунавските градове в България

07.08.2008

http://www.investor.bg/?cat=113&id=67420

Агенции за недвижими имоти от три големи български града по протежението на река Дунав съобщават за Investor.bg, че сделките с жилища в тези области са изключително редки за периода от началото на годината досега.

Пазарът на жилищни имоти в Русе, Видин и Силистра се намира в застой, за който се посочват фактори като особености на кредитната система, по-голямо предлагане в сравнение с търсенето, твърде надути цени и липсата на категоризация на отделните видове имоти в различните градове.



Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: SW2FL в август 10, 2008, 09:21:37
A! добър ден! :) аз това го говоря от седмици! Или понеже е написано в investor.bg от някои, дето преди няколко дена е писал точно обратното, трябва повече да му вярваме ли, какво?!


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Cobaca в август 10, 2008, 08:21:38
A! добър ден! :) аз това го говоря от седмици! Или понеже е написано в investor.bg от някои, дето преди няколко дена е писал точно обратното, трябва повече да му вярваме ли, какво?!

Аз винаги съм бил съгласен с теб, защото и моето мнение, е че имотите са силно надценени и цената им ще падне доста надолу в следващите месеци и години.  ;D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в септември 04, 2008, 03:30:25
Днес реших да проверя продажбите на НИ за за периода април - юни в страницата на агенцията по вписванията:

http://registryagency.bg/bg/AboutUs/Statistics/2008/2008.html

За тримесечието има осъществени 2113 продажби на НИ в града. Повече от Бургас и със стотина по-малко от същия период за миналата година. Подобна цифра хич не ми прилича на застой. Сделките с жилища били редки от началото на година, според "статията" в инвестор.бг  :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в септември 05, 2008, 10:50:37
Моето скромно мнение е, че има доста сериозен ръст на предлагането в Русе. За търсенето не знам. Не мога да подкрепя тезата си с конкретни данни, но усещането ми е, че всеки колебал се,  вече продава. Изведнъж всички се юрнаха по София и чужбина и не им трябват апартаментите тук. Видях да се продават и апартаменти с наематели в тях. Отделно доста проекти на зелено стартират, а в част от реализираните има непродадени жилища. Относно цените е като в казино - колкото повече се застоиш, толкова повече качваш мизата. :D

Луда работа. Вече и брокерите ми се струват изнервени.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в септември 05, 2008, 02:52:44
Е нали като продават някой купува насреща?  :D Това е двустранен процес откакто свят светува. За извършване на продажба са нужни 2 страни.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Orthodox в септември 05, 2008, 08:37:58
Е, то предлагането все още не означава продажби... ;)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в септември 05, 2008, 11:39:37
Затова ще си позволя да се самоцитирам:

Днес реших да проверя продажбите на НИ за за периода април - юни в страницата на агенцията по вписванията:

http://registryagency.bg/bg/AboutUs/Statistics/2008/2008.html

За тримесечието има осъществени 2113 продажби на НИ в града. Повече от Бургас и със стотина по-малко от същия период за миналата година. Подобна цифра хич не ми прилича на застой. Сделките с жилища били редки от началото на година, според "статията" в инвестор.бг  :)



Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в септември 09, 2008, 10:51:46
http://www.ruseinfo.net/news_45854.html (http://www.ruseinfo.net/news_45854.html)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в септември 10, 2008, 04:40:58
Не смятам, че изявлението на някакъв си Гюрчев е показателно за дейността на останалите има няма 100-тина агенции за недвижими имоти. А това, че уж нямало сделки ясно се опровергава от броя на извършените продажби за периода Април - Юни.
Почвам да си мисля, че отделни русенски агенции се управляват от мазохисти. Това е все едно да продаваш коли и навсякъде да тръбиш, че продажбите не вървят. Какво полза имаш от това за бизнеса си?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в септември 10, 2008, 12:04:52
Почвам да си мисля, че отделни русенски агенции се управляват от мазохисти. Това е все едно да продаваш коли и навсякъде да тръбиш, че продажбите не вървят. Какво полза имаш от това за бизнеса си?

И аз това се чудя. И тъй като никой сериозен фактор на пазара няма интерес от задържане или спад на цените, най-вероятно има нещо вярно в думите му /освен ако наистина не е идиот/. Моето обяснение е, че има спад на вторичния пазар, който по правило минава през агенции. Иначе казано доста от продажбите през тази година е възможно да са директно от инвеститор към краен клиент, за сметка на вторичните препродажби. Но дори и при директните продажби ще има известно задържане поради засиленото предлагане. Днес бях в една 5-6 етажна кооперация, буквално пред Акт 14, в която нямаше продаден  (!) нито  един  апартамент, а само един или два магазина. Факт.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в септември 10, 2008, 12:09:23
Тъй като съм дълбоко убеден, че голяма част от статиите описващи пазара в България са платени (това ми убеждение идва от спекулативния характер на пазара), единственото което ми идва като обяснение е че нещата са им излезли извън контрол...вече трудно си намират и парцели за инвеститорите, и готови обекти за изискванията на купувачите. Крайно време е да сложат спирачка на това поскъпване иначе предполагам не ги чака нищо хубаво. Та така.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в септември 10, 2008, 02:30:33
Викаш да не си цена на пазара на НИ в днешно време - накъдето и да тръгнеш, все си спекулативна. :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в септември 10, 2008, 02:32:28
Според зависи кой питаш :)



Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в септември 13, 2008, 08:55:59
Здравейте всички, аз пак се появих :).
Ами мисля, че цените във всички градове са доста надценени - опитайте се да продадете някой имот и ще видите. Няма кьорав купувач. Никой не купува, макар че продавачите пък не свалят цените. Не знам докога ще бъде така.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в септември 29, 2008, 05:04:10
Хей-хей! Кажете нещо по темата за Русе де! Няма сам да си пиша тука  >:( :( :o

В София цените мисля, че почват да падат яко. В смисъл, наистина няма никакви купувачи на обявените цени. Който наистина иска да продаде, трябва да падне доста надолу. А как е в Русе!?

Четох ся по повод класацията на Дарик едно слабоумно изказване в техния сайт, че като резултат от класацията можело да се очаква със сигурност, че имотите във Варна щели да поскъпнат поне с 10%. Смях  :D :D :D За черноморието пък въобще будалите свършиха. Има множество подобни статии на тая http://www.dnevnik.bg/show/?storyid=554496, и в дневник, и другаде. Дори и продажните журналя вече избягват да пишат глупости как цената на имотите можела само да расте :D :D :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в септември 30, 2008, 01:37:23
Ами ти си го написал. Няма достатъчно купувачи на тези цени и продажбите /доколкото/ стават бавно. Игра на нерви е. На доста продавачи реално може да се смъкне цената с около 5-10% от офертната. Е, зависи колко са надули първоначално.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: CaMaRo в септември 30, 2008, 09:37:44
незнам ама баба ми продаде апартамент  двустаен без дограми и теракот за 42 000 евро в Дружба 3 11 блок


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в септември 30, 2008, 10:44:07
И кога е било това? Сигурно не много скоро, а блок 11 в Дружба 3 всички знаем, че е цигански :D

Ако тва е така, направо е много готино - в София цените да падат, а в Русе да се вдигат:) Страхотно.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: CaMaRo в септември 30, 2008, 11:47:40
да 11 блок почти всеки го знае като най-циганския блок а апартамента беше продаден преди 1 месец и половина


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в октомври 01, 2008, 10:45:36
Егати  ::) Много добра сделка, браво :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в октомври 01, 2008, 11:52:05
Тея цигани много богати бе...  8)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в октомври 01, 2008, 12:42:55
Роска, и на мен ми е много трудно да повярвам, но щом казва човекът, няма да лъже я. Не знам, значи в Русе не падат цените, а само в другите градове падат - ми супер :):)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: equinox в октомври 21, 2008, 11:30:26
Разбира се, че и в Русе ще паднат цените както и в останалите части на страната. Това беше ясно още преди година, когато същото се случи и в Балтийските страни. Просто беше въпрос на време. Глобалната финансова криза направи достъпа до кредит по-труден и лихвите по ипотечните кредити стават все по-големи, в същото време на пазара излизат нови сради. Когато има предлагане по-голямо от търсенето цените падат. Няма как да бъде друго.

http://pazari.dnevnik.bg/show/568374/ (http://pazari.dnevnik.bg/show/568374/) За Русе се говори за спад от порядъка на 10%. Беше ми много интересно защо на рекламата на новата сграда Тодорка предлагаха и бартер. Доста интересно...

http://news.expert.bg/n189703/ (http://news.expert.bg/n189703/) кризата ще удари и реалната икономика. Нищо, че до преди няколко седмици от правителството си живееха в техен измислен розов свят.

Та, чакат ни 2-3 трудни години. Дано в Русе не се усети чак толкова.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в октомври 21, 2008, 11:34:52
е дали са трудни годините, ще видим, но според мен поевтиняването на имотите е нещо положително. Да бъдат безумно скъпи е от полза само на строители и брокери, но не и за хората.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: equinox в октомври 21, 2008, 11:53:17
Така е. Кризата не носи само отрицателни последствия. Ще бъде по-евтино да си купиш жилище, но пък и по-трудно да теглиш кредит. Но може да си представиш, че много хора ще останат без работа или пък надниците им ще бъдат намалени. Като нищо ще има и фалирали строителни фирми, което пък ще се отрази на банките, които са финансирали дадени проекти. Поскъпналия кредит ще навреди и на инвестициите на фирмите, които нямат нищо общо със строителството. Още повече, че на Запад има стагнация и дори рецесия и търсенето е свито. Хубаво е, че ще се спре това безумно строителство на какви ли не грозни сгради, но краткосрочните последствия за икономиката са отрицателни.

1-2% ръст на БВП не е като 6-7%. Да не се окаже, че ръста на заплатите ще бъде замразен както и ръста на работните места...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в октомври 24, 2008, 09:44:27
Цитат
За Русе се говори за спад от порядъка на 10%.

Ето малко по-конкретни данни според НСИ:
http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=70525 (http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=70525)

Моите лични впечатления са също в тази посока. Поради стагнацията почти всяка цена подлежи на договаряне. Вече често брокерите питат кандидат-купувача колко дава, за да оферират на собственика. И една вярна клюка - един от големите строителни предприемачи на русенския пазар си освобождава строителната бригада след завършване на последната им сграда и излиза от бизнеса. Причина - изключително трудните продажби на вече съществуващите им сгради.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в октомври 24, 2008, 10:24:53
Ето още по темата: http://news.ruse24.bg/63745.html


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: equinox в октомври 24, 2008, 05:26:15
От страна на предлагането е горе долу ясно какво става.

От страна на търсенето първо имаме спад на чужденците купуващи имоти, което се дължи на финансовата криза. Другата основна точка е вътрешното търсене. То зависи от лихвите и обема на отпусканите ипотечни заеми. А лихвите по тях растат, и обема пада. http://pariteni.bg/News/4e9cec1f58305645614.html (http://pariteni.bg/News/4e9cec1f58305645614.html)

Докато не се стигне до изравняване на търсенето и предлагането цените ще падат. Това е поне при жилищните имоти. Търговските, офисните и индустриалните имоти може би ще бъдат ценър на внимание сега.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: equinox в октомври 24, 2008, 06:04:59
Всъщност по-добре да се гледат официалните данни.  :-[

http://www.bnb.bg/bnb/home.nsf/vPages/S_IRS_NBF_LOAN_xls_new/$FILE/S_IR_NBF_LOAN-bg.xls (http://www.bnb.bg/bnb/home.nsf/vPages/S_IRS_NBF_LOAN_xls_new/$FILE/S_IR_NBF_LOAN-bg.xls)



При жилищните кредити в лева лихвата от началото на годината е нарастнала от 8,03% до 9,53% август месец; евро - 7,33% на 7,94%; долари 7,66% на 10,89%.

Обема на кредитите в левове се е намалял, докато този на евро се е увеличил.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в октомври 24, 2008, 10:26:29
Според НСИ има регистриран спад на цените на жилищата в РУсе от 5,9 % за последното тримесечие. Явно започва да се наблюдава отрезвяване на пазара.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: equinox в октомври 24, 2008, 11:03:30
Отрезвяване или рязко спадане? Като знам какво се случи в Балтийските държави и то точно защото им затегнаха достъпа до кредити. Цените падаха с по 3-4% на месец...


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в октомври 26, 2008, 10:24:40
Разбира се, че рязко ще падат, но помня как лятото го писах в тоя форум и Митака се смя :D :D :D Зпопаметен съм :D :D :D :D Като се върнат цените на 500 евро на квадрат, и това за София говоря, да видим дали някой пак ще се смее. За Русе значи, не повече от 300 евро на квадрат - това е прогнозата ми за пролет -лято 2009. Като дойде това време, пак ще си говорим. И смятам, че това е много положително нещо. Ще спре безумното унищожаване на природата и застрояване на всеки квадратен сантиметър от България с грозотии, наречени "ново строителство".


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в октомври 26, 2008, 10:49:17
Смял съм се на думите срив или рязко спадане. Цифрата 5,9 % не отговаря на нито едно от 2-те определения.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в октомври 26, 2008, 10:56:14
Да, ама цифрите на НСИ както винаги са за пред Светия Синод. Действителния спад не е 5,9%, ами е като преместиш десетичната запепетая една позиция вдясно. И до идващата пролет всички ще се убедят в това.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: equinox в октомври 26, 2008, 11:17:37
Никак не е за смях. Цените по черноморието и по курортите направо се сринаха с над 50%. Това е момента е просто върхът на параболата. Скоро ще падат и с по-голяма скорост. Няма какво да удари спирачка на спада следващите 1-2 години.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в октомври 26, 2008, 11:26:53
на 500 евро в София и 300 в Русе никога няма да паднат цените, това е под себестойността на строителството. Имайте предвид, че трудът, нафтата и строителните материали в последните години растат не по-малко от цените на имотите. Освен това няма и свободни парцели вече.

На панелките може и да паднат цените, но дали драстично не вярвам. На ваканционните жилища е нормално да се сриват - основните купувачи са чужденци, а тях ги тресе финансовата криза. Но тук засега още не сме го усетили, не че ще ни подмине, но не мисля, че ще ни се отрази чак толкова.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: equinox в октомври 26, 2008, 11:42:15
Каква е себестойността на новопостроените жилища? Аз до колкото знам са между 250-350 евро на квадрат са разходите. Всичко на горе е печалба.

500-300 евро едва ли ще стигнат цените, но кой знае? Кризата няма да ни се отразни чак колкото на тях, поне за момента така изглежда. Тук имаме и доста голяма сива икономика и малко е трудно да се правят прогнози. Начина по които ще се отрази на пазара на имоти е ясен. Кредита ще поскъпне. Сега бая финанси наляха може и да се успокоят нещата. Но в България лихвите продължават да растат. Като се има в предвид огромният ни търговски дефицит, нарастващия дълг и това, че сме определяни като по-високорискови... нищо чудно да поскъпне още кредита за нашите банки.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в октомври 26, 2008, 11:46:24
Разходите по строителството може и да са толкова, въпреки че ме съмнява, но разходите по придобиване на парцела, проекта и подкупите на 50 различни ламтящи за пари държавни инстанции са доста повече.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в октомври 27, 2008, 11:28:33
E, n00b, то ако можеше всеки да продава на печалба... Не можеш да кажеш със сигурност колко е себестойността на строителството, но колкото и да е, не тя определя пазарните цени. Те се определят от търсенето и предлагането. И когато има голямо предлагане, а няма търсене, цените падат надолу и могат да бъдат по-ниски от себестойността.

Ние с теб може да сме се скъсали от труд и да сме се разорили от разходи, за да произведем даден продукт. Ама като никой не ще да ни го купи, или пък иска да ни го купи, но на ниска цена, или ще го продадем на загуба, за да си върнем поне част от средствата, или ще фалираме, или ще чакаме да дойде Михаля някой ден да ни даде хубава цена. Тва са елементарни постановки от икономикса :D

Така че себестойността на строителните фирми е последното нещо, което интересува купувачите. И няма нищо лошо да изпофалират доста от тях, и без това масово са в сивата икономика.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в октомври 27, 2008, 12:38:52
Мче закво да ги продават под себестойността когато винаги се намират услужливи банки, които да кредитират жилищата? :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в октомври 27, 2008, 01:12:06
Ъхъ, досега точно така беше. Но май вече свърши, а? :)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в октомври 27, 2008, 01:15:22
Ми съдейки по това, че не са се спрели да си рекламират жилищните кредити по медиите, очевидно не е свършило, поне засега.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в октомври 27, 2008, 04:39:28
Абе аз имам друга информация, ама нейсе. Така или инак, според мен който в сегашната ситуация иска да тегли кредит, трябва да си прегледа главата. :D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Mary Angel в октомври 30, 2008, 04:13:59
Мче закво да ги продават под себестойността когато винаги се намират услужливи банки, които да кредитират жилищата? :)
Май и на това време дойде края. Чух от познат, който работи в банка, че в тяхната банка (официално или не, не зная) не отпускат кредити за закупуване на панелки.
А относно по-рано дискутираната сграда Теодора в Родина, апартаментите там вече се предлагат по 400 Евро/кв. м.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в октомври 30, 2008, 04:58:54
и по 300 ще станат, ама нека всеки я кара както я разбира :D Например да тегли кредит за да купи на цена 700, която с лихвите да му излезе 1200, при бъдеща цена от 300. Въпрос на избор - вече правила няма и държавата не мисли вместо нас, а всеки трябва да мисли с главата си.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Mary Angel в ноември 04, 2008, 09:11:33
Една статия, която би ви била интересна: http://profit.bg/news.php?cid=4&id=36006


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Cobaca в ноември 23, 2008, 11:09:23
Пазарът вече се срива. Очаквайте до края на следващата година нови жилища и за по 200-250 Е/м2. Говорех аз ама... Колко много сълзи и сополи ще има напролет.  ;D


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в ноември 23, 2008, 11:23:25
Че ако са по толкова, аз ше си купя!


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в ноември 23, 2008, 12:26:00
Еми и аз откога ви разправям, ама.... даже като казах, че за Русе ще станат по 300 евро квадрата, може и оптимист да съм бил. Може и още надолу да отидат.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в ноември 26, 2008, 11:19:10
ОООООООО това няма как да стане .......недай си боже ,всъщност искам до кажа ,защото ще означава тотална катастрофа , не рецесия а, апокалипсис......иииии вярвайте ми на никой няма да му е смешно ....


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перl
Публикувано от: SW2FL в ноември 26, 2008, 12:42:09
Ами то вече наближават тези цени, а сме все още в началото:

Вярно е, че тази сграда не е критерии, но е показателна


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в ноември 26, 2008, 04:14:24
Никаква катастрофа не виждам в това, а още по-малко пък апокалипсис. Напротив, явлението е много положително. Както и цялата т.нар. "финансова криза" - просто се възстановяват нещата по истинските им места, а не както беше -нереални цени и нереални очаквания. Ще ми струва бензина 2,40. Ето сега вече е 1,80 и още ще пада. В Англия вече продават по 2 коли на цената на една. Така и трябва.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в ноември 30, 2008, 01:39:06
!!! Вчера купих два чифта обувки на цената на един.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в декември 15, 2008, 02:05:40
на 500 евро в София и 300 в Русе никога няма да паднат цените, това е под себестойността на строителството. Имайте предвид, че трудът, нафтата и строителните материали в последните години растат не по-малко от цените на имотите. Освен това няма и свободни парцели вече.

500-300 евро едва ли ще стигнат цените, но кой знае? Кризата няма да ни се отразни чак колкото на тях, поне за момента така изглежда.

В момента тече промоция на сграда Теодора при цена от 350 евро /кв.м. Е, не е 300, ама е доста близо. Не цитирам за да показвам кой крив и кой прав в прогнозите, а по-скоро да покажа скоростта и степента с която се развиват и променят нещата. Става въпрос за месец и половина по-късно все пак.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в декември 15, 2008, 08:53:23
Дори много бързо съм познал, а?! Аз го предвиждах за пролетта това, но....ето че по-бързо стана. Ми значи напролет цените ще са още по-ниски и от това.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в декември 29, 2008, 04:32:33
Една нова статия по темата:

С 20% поевтиняха жилищата в строеж в Русе за година

С над една пета паднаха средните офертни цени на жилищата в строеж в Русе за последните 12 месеца. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imot.bg (http://www.imot.bg).

По-голямо поевтиняване от 24 процента има при тристайните, които сега се оферират от 350 до 877 евро за единица площ. Най-ниската оферта от 30 450 евро е за недостроен имот от 87 квадрата в кв. "Родина-1". Най-много пари - 86 000 евро, се искат за недовършен апартамент от 98 квадрата в идеалния център на крайдунавския град.

Двустайните в Русе сега се предлагат от 350 до 947 евро за квадратен метър, като най-ниската оферта отново е за "Родина-1", където за 28 000 евро се продава жилище със срок на завършване след година. Най-скъпо - за 71 000 евро, се оферира имот пред пуск от 75 кв. м в идеалния център.
...

Ето и линк към цялата статия, която не е само за Русе:
http://www.monitor.bg/article?id=182396 (http://www.monitor.bg/article?id=182396)





Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в декември 29, 2008, 04:56:27
Хехе, нявсякъде където пише "от 350 евро" или "в Родина 1", разбирайте Теодора.


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в януари 16, 2009, 09:00:19
http://www.vbox7.com/play:6747cdfd (http://www.vbox7.com/play:6747cdfd)


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в януари 16, 2009, 09:12:42
http://www.vbox7.com/play:6016625 (http://www.vbox7.com/play:6016625)

Ето и още нещо то мен....


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Ni-Cd в януари 17, 2009, 04:34:48
някой може ли да ми съдейства с информация за актуални оферти за двустайни или тристайни жилища в сградата на търговски център "Дунав"?


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: SW2FL в януари 17, 2009, 04:59:40
Imot.bg
- търсене на имоти Продава/
- Местоположение, район: Русе, Идеален център/
- вид на имота: двустаен, тристаен/
- търсене по име на подрайон: Дунав/

Търси!
Излизат около 7-8 резултата


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: peter в януари 17, 2009, 09:19:38
някой може ли да ми съдейства с информация за актуални оферти за двустайни или тристайни жилища в сградата на търговски център "Дунав"?
Едва ли някой от тук ще може. Най-добре е да се обадиш в хотел Дунав или върви на място да говориш с тях, не искам да те отчайвам но до преди около 2 седмици имаше около 3-4 свободни апартамента, малки (40-80м2), във вътрешната част в кръга, това е инфо от познат който ходи тогава на оглед. Но все пак би било най-добре да попиташ тях разбира се, инфо от втора ръка...знаеш как е! Успех


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в март 06, 2009, 10:01:26
За 2008 г. се наблюдава съществен ръст на новопостроените сгради в областта:

http://www.nsi.bg/Homes/NewHomes08.htm (http://www.nsi.bg/Homes/NewHomes08.htm)

Общата застроена площ на новите жилищни сгради през 2008-ма е била 57 148 кв. м при 38 136 за 2007-ма.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в март 09, 2009, 06:41:59
(http://www.stroitelstvo.info/showimg.php?filename=zx480_683938.jpg)

Истина или нова стратегия за привличане на купувачи? :D


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: n00b в март 09, 2009, 06:44:11
Е как ще си намерят купувачи така след като твърдят че няма какво да им продават....би било най-малоумната реклама...ма все пак е ДАВ, знае ли човек...


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в март 09, 2009, 07:18:01
Ами психология. Хората искат да имат неща, които не могат да имат. Най-малкото създава интерес.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 17, 2009, 06:03:04
А как вървят в момента цените в Русе? щото като гледам София, прогнозата ми вече се изпълнява май :) Русенските цени, да си призная, не съм ги следил още. В София вече има  оферти на 500 евро на квадрат, но никой не купува. :) Наесен ще видим, дали пък няма да има и за 300 евро. Според мен ще има, и то много. Продавачи. За купувачи - друг въпрос:)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 17, 2009, 06:18:36
Ще има вероятно и за под 250 и за над 1.000. За София говоря. Това ще стане като се появи най-после истинският пазар, а не да е юруш на кредитите, като на маслините на времето и куцо и сакато да купува лъжливи квадратни метри само и само да вземе нещо с немъчени пари.
Немъчени, защото хората нямаха опит относно какво е кредит, какви уловки има и какво може да стане в световната икономика. На времето на Бил Клинтън му запалиха пурата и борсата отиде с 2.000 точки надолу.
А иначе трябва да има диверсификация на съвкупността. Естествена. Според асортимента на предлаганото и според реалното търсене и то единствено с мъчени пари, с пари за които се милее. Като започнат да се дават кредити по съвсем строго определени критерии - примерно да имаш половината сума, както е на други места - едва тогава. До тогава няма да има пазар, а монопол на продавачите като група върху купувачите като индивиди.
Може да греша.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 17, 2009, 07:15:17
Никак даже не грешиш. Според мен си направил един блестящ икономически анализ на пазара на имоти. Бих казал същото и аз, само че не мога да го направя толкова добре като тебе като подредба на фразите :D

Точно в това е въпросът, и се отнася не само за имотите. Масово се теглеха кредити и за други благини, които да се купят с "немъчени" пари - страхотно точни изрази си уцелил! - като например плазми, скъпи телефони и камери, коли, екскурзии в чужбина. Без да се познават икономическите реалности и като се вярваше на безскрупулна пропаганда, че цените на имотите само щели да растат, заплатите също.

А иначе си прав, разбира се, че ще има имоти и за над 1000 евро квадрата, то и сега има, има и по 3000 евро за квадрат. Само че са отделни случаи, аз говорех за "масовите" жилища. Съвсем си прав, че няма истински пазар, а само имитация на такъв. Засега.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 17, 2009, 07:47:55
Благодаря за комплиментите! Аз просто си го представих, както на времето като деца се учихме в Русе да играем покер. Мине не мине някой заложи "всичко". Ама бяха немъчени хартийки, които за друго не ставаха, освен за игра на детски покер. Сега е или поне беше същата работа с кредитите. Икономиката върви добре, всички имат работа, гулем възход! Всички се оплакват, пък си кажат в един момент, мааа---му давали кредити, я и ний, Даниелче, да вземем един кредит и да си купим къщичка. Отиват те и какво да видят. Банката благоразположена, дава им кредита и вика - абе вий толкоз ли сте улави - купете си отгоре и кола, че и я плазма, я видеостена, я друго - ма земайте бе! Човек без опит - колко му е. Работа има и той, и Даниелчето или Ивелинчето (името без знач.) и дърпат двамата  - тамам колкото може. И те ако дърпат едно в Америка дърпат милиард или хиляда милиарда пъти по толкоз. И ако задължеността 1929 година на света е била 160% в сравнение с GDP-то на света, то тази година е вероятно 350%. Тоест колкото произвежда целия свят за една година всичкото умножено по 3,5 - това е дългът на света, който обаче се е формирал главно в САЩ. А пък ще го плащат всички. И колкото да съм наясно, че без Америка нямаше да има нито демокрация, нито развитие след войната, не мога да се съглася да им плащам дълговете на ония хългъзници с жените с дебелите задници. А е точно това, което ние ВСИЧКИ неамериканци правим. Плащаме им дълговете. И те плащат, ама ние също здраво, защото те са само 360 милиона души, от които 40 милиона нямат здравна застраховка даже от типа "НеРеБе - здравна каса". Та за това става дума. И не вярвайте като ви разправят, че кризата вече минава - купувайте, няма да паднат повече. Те още не са почнали да падат в същност!
Цифрите ги давам по памет и не е изключено да са плюс минус нещо.
------------
Търсех друга дума за GDP, но не се сетих. Нека някой, който разбира да ми я каже как се вика сумата от националните GDP-та за да не стане "глобус на русенски окръг".


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 17, 2009, 07:56:56
Точно така.

Като икономист мога само да кажа за горните разсъждения - поклон. Много дори дипломирани икономисти, поне у нас, не са дорасли да разберат тези простички истини, казани просто в един постинг в русенски форум.

С две-три изречения, това е истината за кризата и причините за нея. И точно така разсъждаваше и действаше масово народът. И изгоряха много хорица и ще продължават да горят.

Та за това става дума. И не вярвайте като ви разправят, че кризата вече минава - купувайте, няма да паднат повече. Те още не са почнали да падат в същност!

А това е най-добрата възможна препоръка, за тези, които могат да я разберат.


Търсех друга дума за GDP, но не се сетих. Нека някой, който разбира да ми я каже как се вика сумата от националните GDP-та за да не стане "глобус на русенски окръг".

Амиии, не знам дали добре разбрах каква дума търсиш, но GDP -gross domestic product, е "брутен вътрешен продукт" на български, което съм сигурен, че знаеш. :)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 17, 2009, 08:04:40
Офф, може би имаш предвид брутния световен продукт, не че е възприет такъв термин в учебниците по икономикс, но се използва от различни автори.
 Например:
"Сухата демографска статистика дава обнадеждаващи данни за живота на хората на Земята. За последните пет десетилетия световният брутен продукт нараства над шест пъти и достига равнището от 40 трилиона щатски долара."

Друг е въпросът какво всъщност представляват тези 40 трилиона - това е перфектно описано от теб, голяма част от този "продукт" е всъщност "кух" и оттам идват проблемите.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 17, 2009, 08:10:51
Айде стига комплименти де! Ние сме учени-парени от живота хора тука. Знаем, че е по-добре да нямаш дългове, отколкото да имаш. Че е по-добре да живееш под наем в законова държава, отколкото в собствено жилище-етажна собственост в която и да е, пък била тя и законова. И затова такива неща нас не ни блазнят, а гледаме да си живеем живота без главоболия и банки. Гледаме си ЕГН-то и мислим най-много до завършването на образованието на децата. Демек не ги мислим къде ще живеят, че да им купуваме и жилища с кредити!
Защото от дядо ми знам, а той беше висок банков чиновник, че няма по-големи обирджии от институционализираните, от законните. А те са: банките и застрахователите.
Несравнимо по-опасни са от разбойниците по пътищата, защото ония все пак може да не те срещнат. Но тия непременно в един момент ще те оберат и то законно. И точно там българският потребител на банкови услуги още не се е опарил. Нека да се види с пари пак. Опарването му е неминуемо. Те само чакат на стъргата.
Сега банките се правят на жертви. Държавите наливат помощи в банковия сектор, вземайки заемите .... от банките. Капитализмът е бил хубаво нещо по принцип, бил е до към 1970 година. Сега, обаче, се намираме във фазата на изключителната и най-яростната алчност. Таквоз хубаво не свършва. Доста неща ще се променят. Дано не се стигне до хранене на населението в обществени кухни два пъти на ден от казан! 360% GWP са това ей!


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 17, 2009, 08:12:33
Благодаря за помощта. Думата е GWP
http://en.wikipedia.org/wiki/Gross_world_product

Знам, да, че е брутен вътрешен продукт. Ама ми идваше само на руски: валовой ...
И за по-бързо го оставих така.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ilko в юни 17, 2009, 08:24:31
Грешно е това автоматично умножаване на квадратни метри ! Все повече ,ще има диференциация в качеството на жилищата . Преди всички са живели в еднакво умирисани и изкъртени блокове ,Сега ще има и за 200 и за 2000 евро квадрата.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 19, 2009, 06:19:35
Току-що видях по новините на Канал 1 нещо изключително малоумно. И то точно в Русе. Протест против високите лихви на банките, на такива, дето са теглили кредити и не можели да ги плащат. Нямало да се дадат без бой и глупости от сорта.

Никак, ама никак не ми е жал за такива глупаци. Теглили кредити, купили жилища на безумни цени, пък не си направили сметката, че ще връщат тройно. Не си направили труда да си прочетат договора за кредит. Не се поинтересували от условията. Пълна неграмотност, а сега - с бой щели да си решават проблемите. Истинско малоумие. Банките правели каквото си искат, според тях. Ами банките не правят нищо повече от това, което договорите им разрешават да правят. Тия протестиращи, като подписваха договорите, четоха ли ги? Интересуваха ли се от клаузите, които са им неясни? Ми да не са подписвали като селски кметове.

Лихвите в Европа гледали те, моля ви се. Ами лихвата - това е цената на парите. Цените на всички стоки се различават според пазара, различава се и цената на паричния ресурс. У нас той е скъп. Точно щото няма много пари в обращение поради валутния борд, което е най-хубавото нещо в иначе скапаната ни икономика. А на тия - лихвите им били високи. Ама като теглиха кредити, не реваха, сега реват, че не можели да ги връщат.

Ами никой не им е виновен, ама никой. Кво да направят сега, да им опростят кредитите ли? И всички да плащаме заради тях? Категорично не съм съгласен.
Искали, моля ви се, банките да намалят лихвите до 4%! Това е същото, все едно да искат хлябът да струва 20 ст. Истински малоумници.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 20, 2009, 10:10:53
Ники, ти поставяш интересен въпрос. За икономическата неграмотност на народа. Ами неук е. Това е нормалното състояние на един народ, на когото 60 години са му втълпявали, че икономическите закони на лошия запад при нас не действат. Не се е опарвал още. Сега ще се опари и ще си оправи понятията. Така е с всички - парен каша духа. Аз викам здраве да е! Пари се губят и печелят.
Лошото е, че не се намери една потребителска (неправителствена) организация, която да му разяснява клаузите на договора и дребно напечатаното. Убеден съм, обаче, че и тези организации ще се появат. Рим не е построен за един ден.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перс
Публикувано от: Cobaca в юни 20, 2009, 03:37:24
Цените падат като зрели круши... :D  Казвах аз.  ;D


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Hamann в юни 21, 2009, 11:30:36
В града даже бяха разлепени плакати в подкрепа на този протест с възгласи от типа "Банки Стоп!!!".Много странно ми стана като ги прочетох.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в юни 22, 2009, 09:26:39
На комшията му се запалила къщата ....УРААААААААА ,УРАААААААА, така му се пада , като е неграмотен и да не сте  посмели да извикате пожарната , няма аз да му плащам водата за гасене..кво ми пука, че моята къща е на калкан с неговата, така му се пада като не предвиди световната финасова криза .


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 23, 2009, 11:22:18
По Дарик в момента върви дискусия в предаването "Кой говори" с Пролет Велкова. Гост по телефона е банкерът Хампарцунян, а от другата страна е един господин от този комитет от Русе. Има и още един, чиято роля не разбрах - във всеки случай защитава потребителя от комитета.
Може да го има записано на сайта на Дарик - www.darikradio.bg
Идеята на края беше: Народът не може да плаща.
Отговор: Кой ви дава право да говорите от името на народа?
И Пролет Велкова прекрати разговора, защото щеше да стане голям скандал.
Хубаво е да се чуе - ако го има - и който го интересува разбира се.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 23, 2009, 11:53:10
Значи така, народът не можел да плаща, ама можаха да изтеглят кредити, да вземат парите да ги изхарчат. Да харчат могат, а да плащат не можели. И кой сега да плаща? Ние, всички останали. Дето си плащаме данъците. Дето сме се простирали според чергата си, не сме теглили кредити и не сме си накупили плазми, не сме обиколили света, не сме си накупили апартаменти ново строителство по 2000 евро квадрата, щото сме си давали сметка, че за да потребиш нещо, трябва да си го изкарал. Иначе всички искаме да потребяваме.

Супер сбъркана е тяхната логика, не можели да плащат. Като не могат да плащат, да им вземат обезпеченията и да ги продадат, както си е редно, после да им сложат един запор на заплатите и толкоз. Следващия път ще мислят, преди да харчат суми, които не могат да си позволят.

Защото иначе какво ще стане? Директно ще се узакони на практика кражба, защото какво друго ако не кражба е да не върнеш това, което си взел.
И ще се създаде практика, че всеки може да харчи, да взема суми на кредит и после да не ги връща. Всеки ще си каже тогава, че не е той най-прост, и като се юрнат всички да теглят и да харчат и никой да не връща - ясно е какви ще са последиците.

Дори вече има и реален законов текст, който е истинско безобразие, в ЗДДФЛ - намалява се данъчната основа с лихвите по първите 100х лв ипотечен кредит, ако е теглен от младо семейство. Тоест, тия семейства,които отговарят на условията, няма да плащат данъци, защото са теглили кредит. А всички останали ще плащаме. Ми че този текст е антиконституционен, той създава различни данъчни условия за различните хора, нарушава принципа на равнопоставеност на данъчните субекти.
Този текст е и изключително вреден. Значи пък не толкова млади семейства няма да ползват облекчение, други пък млади семейства, които не са теглили кредити, ще си плащат данъците,  пък тия дето са теглили, няма да плащат. Че откъде-накъде?

На строителите и брокерите като не им върви бизнеса, няма нужда да се вършат дивотии заради тях. Нека смъкнат цените до нормални пазарни нива, на които има търсене, и ще им върви бизнесът. Е няма да печелят по 1000%, както досега. Никъде  по света няма такива нива на печалба. Че те дори търговците на наркотици и сутеньорите не докарват такива печалби. При 300евро себестойност продаваха на над 1500. Ми да продават с 20% печалба,на 360 евро, и ще им върви бизнесът :D


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 23, 2009, 01:08:25
Нормалната печалба на запад рядко надвишава 15%, което значи, че може да е и примерно 5%, според икономическата ситуация.

Супер сбъркана е тяхната логика, не можели да плащат.  цитат на Ники67.

Логика може да има единствено ако има мислене с предварително и съзнателно включен мозък. А мисленето е правилно или грешно според степента на осведоменост на човека. Затова другаде има NGO-та - неправителствени организации, които разясняват на потребителя дребно писаното и му казват какво ще му се случи ако подпише, пък противно на очакванията си, си загуби работата, почине жена му или се разболее близък или самият той, за което ще трябват пари, а често и много пари. Или просто му се затвори фирмата.
Защото какво е кредит? Кредитът е вземане на заем от СОБСТВЕНАТА работа, вземане от собственото заплащане на труда в аванс, а не от банката.
Тоест като се запъти човек да взема кредит от банка трябва първо да си помисли каква сума и за колко време може да вземе от самия себе си назаем. И картинката му става ясна. Пък който не може да си го представи е ЖЕРТВА на глупостта си, а не на банката. А всяка глупост се плаща. Плащал съм и аз и то не малко. Сега, обаче, ще почнат раздорите с баджанака и шурея, дето са се писали юнашки гаранти/поръчители, пък не знаели, че и на тях ще им опишат лозето с вилата.

Банката може да е гадно и мазнещо се "същество", но банката само продава парите на определена цена -  парите плюс лихвата. Тя пък е съставна и се ориентира към икономическата ситуация в страната, а не примерно как е на Банхофщрасе в Цюрих, на Ню Бонд стрийт в Лондон или на Хавайските острови. Аз така си го представям.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 23, 2009, 02:01:03
Ами то си е точно така. И си съвсем прав, че "Логика може да има единствено ако има мислене с предварително и съзнателно включен мозък". Повечето са си викали, яяяя, да изхарчим сега тука едни пари и въобще не са си включили мозъка. И ние, останалите, да плащаме заради тях, категорично не съм съгласен.

Пък лихвите в България са по-високи, отколкото в други европейски страни, защото тук рискът е по-висок и паричният ресурс е по-оскъден, а колкото един ресурс е по-оскъден, толкова е по-скъп.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 23, 2009, 02:09:46
А и се оскъпи от големия наплив на кредитополучатели. Сега пък ще се оскъпи пак поради нарастващия брой на хора, които не могат да си обслужват кредитите. Въобще - синджир марка.
Но най-важната грешка в мисленето е, че хората са харчили собствени, неспечелени още, пари, пък са мислили, че са на Филанкишията (с главна буква ли беше?).


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 23, 2009, 02:37:49
Ти си много по-наясно с езиците, да не кажа сега нещо невярно, но мисля съм чел, че идва от турски - ФИЛАН КИШИ значело никой човек или нещо от сорта. Сигурно бъркам де.

Така е я, мислили са, че са на Филанкишията или по-вероятно не са мислили изобщо. Разбира се, виновни са и безумните реклами и "кредитни консултанти", които убеждаваха хората, че заплатите щели само да растат, зер нали вече сме в ЕС, цените на имотите също щели само да се вдигат, особено брокерите се скъсваха да ръсят нелепици по тоя повод.

Те и сега горките, понеже са умрели от глад, говорят за някакво раздвижване на пазара, но нали гладна кокошка просто сънува, може да се перифразира така - гладен брокер раздвижване на имотния пазар сънува.

А тия банкови консултанти и те са ми толкова смешни :D Обикновено това са момиченца, верно много приятни за окото и нагласени, ама в главите им никой няма, хабер нямат от законите, пък от отчети или анюитети например пък хич. Ама консултанти. И така наконсултираха хората, че сега те се чудят на кой Господ да се молят.

Тъй че, да си искат парите от консултантите и от брокерите, дето им обясняваха, че жилището е една добра инвестиция, какво ти добра, направо супер инвестиция и тая година ще поскъпне двойно, а догодина тройно, пък след 5 години само от жилището ще си вече милионер.
Да си искат парите от тях, а не да сънуват сваляне на лихвите или пък да очакват някой друг да им плаща кредитите.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в юни 23, 2009, 03:28:29
  Струвами се, че сте прекалено категорични  , нещата не са разделени на черно и бяло като ги представяте .И защо ли усещам злорадство ...Да истина е ,че хората ,които имат кредити в момента са затруднени ,не всички но доста и може би все повече ще стават . Може би вие сте от хората ,който са си купили жилище след като са спестили 40 000Е -50 000Е браво на вас значи добре се справяте имате високи доходи .Или живеете под наем , и плащате малко , но повечето семейство с деца са пирнудени да плащат от 300-500 лв и нагоре ...и да се местят периодично да правят ремонти на чужди апартаменти .Много хора в Европа и Америка живеят под наем , но там са по друг начин уредени  нещата ...в едно жилеще може да останеш под наем и цял живот ....ако не съборят сградта.Да хората изхарчиха едни пари напред дадени им от банките защото си мислеха ,че ще се справят, та нали вноската към банката беше малко повече от наема...Но нещата се променят и някой остава без работа ...и става трудно ...дай боже повечето хора да се справят и да намерят изход ....Не мисля, че може да анатемосаме банките като институции...щото без тях неможем .Всеки има нужда от финасиране в определен етап от живота си, в определен етап от бизнеса си .Много истини се казаха и от  niki67 и от Pfote2 и с повечето съм съгласна , но не съм толкова крайна в оценките си и още по-малко злобна и не мисля ,че  някой по някакъв начин е заслужил да остане на улицата или да тъне в мизерия . Всички вие изредихте ред причини за ситуацията  невежество ,лакомия , и т.н....но никой не каза най-важната  СВЕТОВНА ФИНАНСОВА КРИЗА. Нали не очаквате обикновените хора да са я предвидили ....но се случи ....и това ще мине .  niki67   не се притеснявай ,не виждам ти как ще плащаш вместо ,тези който не си плащат кредитите и не си мисли ,че тези хора са едва ли не пристъпници и дето не си плащат данъците и някакви злодей направо за затвора .Със сигурност ,с някой такъв си пиеш след работа студена биричка .


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 23, 2009, 04:52:27
add, премахни личния елемент и елемента на призоваване към съчувствие и всичко ще е наред. We are talking money, е може и едно помози бог да ударим накрая, ама човек каквото си направи сам никой не може да му го направи. Аз злорадство нито изпитвам, нито виждам. Виждам у Ники67 озлобление към консултантките. Не е ли с право? Аз към тях съм неутрален - нито съм ги виждал, нито ще ги видя. Това, което виждам по банките е въпиюща некомпетентност. Имам работа с банките в България и мога да направя сравнение с другаде. Има една-две банки, където горе долу е наред, в София имам пред вид. Но като видя банка, пред която са се изправили разни мадами с по една цигара и пластмасова чашка кафе, веднага ми става ясно за какъв персонал може да иде реч. Нещо като милиционер с цигара или със семки в едната ръка и приготвена за лапване семка в другата. Толкова полицейска работа вършат такива полицаи. В същност нищо ново не казвам, проста рекапитулация правя. Обобщение.
И сега - ако се има пред вид, че тия консултантки, които не стават за работа на гише, дават съвети на хората - тогава да помага господ на същите хора.
Асоциация, която е решила че държавата трябва да оправи положението, иска точно това - данъкоплатецът, тоест Ники67, да се бръкне в джоба и да каже - милите хора, колко ги съжалявам, удържайте ми каквото сметнете за нужно. Само че Ники67 мисли с две страници напред и ги вижда тия неща. И затова предупреждава, пък на тебе ти се вижда лъжа. Иначе не вярвам да злорадства. С нищо не е показал, че е такъв човек.
И не изпускай червената нишка - кредитът е вземане на заем от собствените пари с разсрочка и лихва върху разсрочката. Не са парите на банката. Банката няма собствени пари. Никоя банка. И банката носи отговорност за парите на вложителите и не може да ги вземе от едни за да ги даде на други. Затова всеки си е просто задължен да си прави хесапа. Иначе му вземат имотеца. Защото просто не е негов. И като го продадат на търг примерно за 50.000 ?, пък имотът е струвал 75.000 ?, същият човек все още дължи 25.000 ?, че и няма вече къщичка. Много ще се учудя ако в България не стане така. В САЩ са отворили палаткови лагери за такива, останали без подслон. В България всеки си има я вила, я село, я две села. Няма страшно.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 23, 2009, 05:17:06
Но нещата се променят и някой остава без работа ...и става трудно ...дай боже повечето хора да се справят и да намерят изход .... цитат на add

Правилно. Нещата се променят. И тия, които се справят ще знаят вече как да се справят и занапред. Другите ще пият по една студена вода.
Пак казвам - здраве да е, пари се печелят.
Кризата ще мине, цените ще се нормализират. Бас хващам, че и законодателството по наемането на жилища ще се промени. Въобще хващам много голям бас, че работите ще се изяснят и оправят.
Може би сега е моментът, в който всеки трябва да разбере, че никой не му е длъжен и че единствено той, сам, си е отговорен за живота. За собствения си и за този на подопечните му.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 23, 2009, 05:23:40
Апропо въпросът ми беше дали да туря главна буква на Филанкишията, с което да го персонифицирам или да го оставя филанкишията. В същност фалан киши, еди кой си човек, някой си. Нищо обидно.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 23, 2009, 05:55:52
Pfote2 направо ми е прочел мислите.  Pfote2, чудя се, да не си телепат случайно? Защото все едно си бил в главата ми и си прочел какво има там :D  Точно това мислех, което ти си написал.

Само една лека корекция - не изпитвам точно озлобление към консултантките, а просто много ме дразни некомпетентността - не само тяхната между впрочем. Много голяма част от проблемите на страната ни се дължат именно на това, че възлови или пък просто важни постове и позиции се заемат от некомпетентни хора.

Просто ме е яд, и то най-вече на масата, която е много глупава. Вярваше на всякакви глупави пропаганди и продължава да вярва. А какъв ми е проблемът, че има толкова много глупави хора ли - ами проблемът ми е, че и аз страдам заради тях. Понеже заради тяхното глупаво поведение се бяха надули тези ценови балони, а всички ние пазаруваме продукти и услуги и всички бяхме принудени да плащаме високи цени, поради това алчно потребителско поведение, предизвикано от живота на кредит.

Ако не беше се юрнал народа да тегли кредити и да пазарува жилища, както се пазарува кило домати, нямаше цените им да стигнат тези абсолютно неадекватни стойности. Ама имам и лични познати, които се заробиха така. Абе казваш му, недей бе, цените ще паднат, не са нормални, надути са поне тройно, а той вместо да ти благодари за безплатната консултация, почва да ти се смее и да ти обяснява как ти нищо не разбираш, и как бил сигурен, че щом сега цените са 1500 евро на квадрат, догодина ще са двойни.
И сега за такива да ми е жал ли?

Add, не е вярно, че няма аз и другите да плащаме, ако приемат някой безумен закон за облекчения на тези, които са теглили кредити. Ако не ти е ясно, бюджетът на държавата се пълни от всички нас, които работим и плащаме данъци. Ако тези индивиди ги облекчат и им намалят данъците например, значи за общите блага, които се ползват от всички, като здравеопазване, образование, градинки в парковете, обществен транспорт и т.н., аз ще съм плащал, а въпросните индивиди няма да са плащали, тоест, за това, че те ползват например парка в Русе, ще съм плащал аз. Техния дял. Е мерси, но категорично не съм съгласен.

  Всички вие изредихте ред причини за ситуацията  невежество ,лакомия , и т.н....но никой не каза най-важната  СВЕТОВНА ФИНАНСОВА КРИЗА. Нали не очаквате обикновените хора да са я предвидили ....но се случи ....и това ще мине .  niki67   не се притеснявай ,не виждам ти как ще плащаш вместо ,тези който не си плащат кредитите ..

Ами add, световната финансова криза се предизвика точно от тях. От тия, дето теглиха кредити и после не можаха да ги върнат, а с неразумното си и алчно поведение предизвикаха огромни ценови балони. Не си ли го разбрала? Верно, предимно в Америка, но и нашите си тука кредитополучатели внесоха своя дял в това.
Може да не са я предвидили, но имаше икономисти, които го обясняваха. И аз съм разправял, че ще стане така, но не ми вярваха. Същите тия, дето не ми вярваха, сега ми реват и ми искат съвет и помощ как да се оправят. А то такъв начин вече няма.
Колкото до това, как аз ще плащам, мисля, че обясних по-горе.


Това, което виждам по банките е въпиюща некомпетентност. Имам работа с банките в България и мога да направя сравнение с другаде.

Точно така. Наистина въпиюща некомпетентност, аз бих добавил, съчетана с много лошо обслужване. Иначе служителките са готини, нагласени, приличат на истински манекенки, но не могат да вършат работата, заради която са зад гишетата. И такъв "консултант" да те консултира, Боже опази. А народът - прост, мисли си, че щом "банкерка" му говори, значи от устата й излизат истини от последна инстанция.

Също и, ако е решил да купува имот, щом брокерка му говори, той си мисли, че направо Божията правда излиза от устата й :D А единственото, за което мисли брокерката, е как да му одере комисионната. Ама какво търсел точно човекът, какви желания имал, няма никакво значение. Има много коментари във форумите по тези въпроси - единият беше примерно такъв: "ти търсиш тристаен в Младост, те ти намерили гарсониера в Надежда, ама няма значение, убеждават те, че това е идеалното точно за тебе и ще ти свърши страхотна работа :D". Важното е комисион да падне.

Та че, работата на "консултантите" и "брокерите" направо не ми се коментира. Едни от известните кредитни консултанти в София, които имат и сайт, публично твърдяха например, че разплащателните сметки на фирмите не са защитени от Закона за гарантиране на влоговете. Вопиюща некомпетентност. След като с един колега ги направихме на две стотинки в техния форум, накрая признаха, че са сбъркали, но дори не намериха за необходимо да се извинят, задето подвеждат гражданите, и дори се държаха арогантно спрямо мене и колегата - тоест, все едно не са те виновни, дето са твърдяли глупости публично, а ние сме виновни, дето сме ги хванали и разобличили.


Така че, положението е съвсем нормално да бъде такова, каквото е, и който си го е докарал, сам си го е  направил и няма на кого да се сърди. Това е.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в юни 24, 2009, 12:51:13
Що не сатнах икономист навреметооооо :'( :'( :'(   добре, че съм си умна по природа  :-[ :-[ :-[
като познаваме банковите служители от близо и знаем как работеха в времената ....дай да даваме кредити , ми настръхва косата , като си помисля ,че тези същите сега им се налага да работят в ситуация ....дай да събираме кредити...
А за брокерите на имоти какво да кажа ,нищо което вече не е казано , но четох статистиха преди време ,че само 30% от сделките минавали през агенции за недвижими имоти , не съм сигурна това за Русе ли беше само или за страната , може би вие  ще кажете ...но ако е за страната , значи за Русе ще е още по-малък процента .niki67 некомпетентността и мен ме дразни , а пък не се ядойсвай на болшенството хора, те вярват искат или  не искат , да си спомним преди две години медийте само за покачване на цени на имоти говориха и колко е добре да си купиш сега защото еди кой си казал , че очаква още по-голямо покачване ..това беше не непрекъснато навсякъде по вестници ,телевизии, сайтове...и какво да очакваш от обикновените хора ...те да не са икономисти или финансисти ...да не говорим ,че много по-образовани и учени хора се набърбучеха с едни имоти .....дето сега ...не струват и половината от това ,което са платили ....Всичко, което се случва в момента на пазара на недвижими имоти , можеше да бъде предвидено , а и сигурно е било от някой ....още повече ,че в Америка кризата с имотите започна 2-3 г преди нашата .Спомням си беше 2006 и си чета някакво списание имаше статия точно за имотите в Америка ...и се казваше следното :Ако през 2003 г една къща се продавше за 350 000$ и за нея имаше поне 3-4 клиента , сега тази къща се продава за 200 000$ и няма клиенти за нея .Това  го четох през 2006 , когато цените в Русе още си бяха ....доста изоставащи от др. големи градове и после дойде бума през 2007 г.Да си призная честно тогава не мислех ,че случващото се в Америка така ще ни засегне и  само виждах ,че лека полека и ние тръгваме по тяхната пътечка , нещо в България много ми приличаше на това в Америка ,макар че не може да става сравнение ...но..


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 24, 2009, 02:27:18
Такааа, ами тия в Америка? Те нали  имат опит поне! Нали са родени в капитализма, живеят там. Нали знаят, че както са оставали и друг път без работа и сега могат да останат без работа, че могат ... че може всичко да стане. Но! Алчността е най-лошият съветник във финансите, вкл. в личните
Когато беше голямата борсова криза през 2000 година Deutsche Bank загуби милиарди от акции в очакване да се удесеторят на борсата, пък някои от акциите бяха изтеглени от продажбите, а други паднаха така, че никакъв stop-loss не помогна. Deutsche Telekom пък (компания от типа на БТК) беше заложила на борсата всичките пари за пенсии на служителите си и съответно ги загуби. Всичките пари. Бяха 12 или 14 милиарда DM.
От какво загубиха? От това, че не знаят какво може да стане ли? Хайде Дойче Телеком както и да е, макар че и там си имат отдел за корпоративни финанси, но Дойче банк! Те пък да не са знаели! Общото в случая е единствено АЛЧНОСТТА. И става нещо като гоеоуез глава затрива.
Истина е, адд, че българският потребител, хората, семействата, нямаше от къде да знаят какво ще стане. Те не слушат BBC (дали не го спряха в BG точно затова), не четат TIME, Newsweek, Financial Times. Corriere della Sera, Paris Match. Те един румънски вестник не могат да прочетат! Слушат българско радио, четат български вестници и действат на принципа: Вчера сказали по телевизору.
Истина е, че ако не беше дошла кризата никой нямаше да забележи колко некадърно са бивали съветвани кредитополучателите. И само специалистите щяха да го знаят - примерно такива като Ники67. Истина е, че хората са виновни само в едно и с едно - с алчността си! Който го даваше малко по-скромно и сега няма да плаща апартамент, мебели, плазми, кухни и VW Пасат, сега ще се справи. Другите - както се каза: Като в Америка.
Това ще е първото кръщение в капиталистическия Йордан. Кръщението се помни. Първото такова ще остане за акъл. Аз желая здраве и сили на всички сгрешили във и с финансите си. Здраве да е! Амин.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в юни 24, 2009, 02:52:48
Дядо на времето викаше ...."сложи, сложи на масата , аз не съм гладен ,ама тя пуста уста кучешка разяжда се......"....и алчноста и скромноста и глупостта са все човешки качества ...
Да питам нещо ...къде е границата между амбициозния и алчния човек , нали не е толкова тънка .Човека, който поема рискове дали е воден от алчност или от амбиция или от двете заедно ,а  този ,който си стои на сухо и топло от какво е воден от ум и пресметливост или от мързел...И според мен има разлика за какво са взети парите ...за апартаментчета плазми и т.н или за да си помогнеш и да развиеш бизнеса...всъщност за каквото и да са сега всичко отива в канала...
Аз не съм специалист като вас ....даже съм на светлини години ....от 20г съм на" пистата "оцелях от всички кризи до сега , надявам се да се справя и с тази ...това което съм научила е ,че прекалено голямата крачка напред може да се окаже шпагат да се озовеш на земята.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: equinox в юни 25, 2009, 09:08:39
Това клипче беше ли пускано във форума? Опитвам се да намеря някакъв вариант с български превод, но май няма.

The Crisis of Credit Visualized - http://vimeo.com/3261363 (http://vimeo.com/3261363)

Не обхваща изцяло проблемът, но пък е доста информативно.
 


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: irisblue в юни 26, 2009, 04:10:51
Pfote2, всичко което си казал е самата истина. Голяма част от набуталите се с кредити са алчни и прости хора или спекуланти, целящи бърза печалба. В този водовъртеж са засегнати не само неопитните в капиталическите примки българи, но и десетки хиляди островитяни от родината на капитализма, които купуваха имоти на килограм, вярвайки безпрекусловно в мита за вечно-растящия български пазар.
В подкрепа на растящите цени има и още един аргумент, неспоменат от теб. В България цените бяха с пъти по-ниски от други части на Европа. Макар и с известното настигане през 2007 и 2008 г., цените бяха по-ниски от Испания, Великобритания, дори от Гърция и Румъния.
Голямата заблуда не беше само резултат от медийната истерия, но и от много други фактори, на въдицата се хванаха дори и известни български и чужди икономисти. Може би им е било платено за това, но сигурно сред тях е имало и обективно заблудени.
Все пак някои от задлъжнелите с ипотечни кредити хора са млади семейства или хора от дадени населени места, искащи да се установят в друго населено място (най-вече София).
Техният мотив не е алчността, бързото печалбарство или правене на сметката без кръчмаря, а сигурността да си имаш собствено жилище, да не зависиш от хазяи, да даваш пари за нещо, което не ти принадлежи.

Относно агенциите за недвижими имоти, мисля че е по-добре да ги няма. Взимат баснословни пари за нищо работа. При бързия ръст на пазара много некадърници, без образование, както и евтини тарикати се насочиха към "златната кокошка" и почнаха нагло да скубят клиентите, да ги лъжат и манипулират. Печелеха пари от нищото за елементарната си работа и селския тарикатлък. Сега голяма част от тях са закъсали и дано да отидат до просешка тояга.
Някой/някоя с потенциал и възможности на метач да печели за нищо работа хиляди левове? Хайде бе:)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 26, 2009, 05:37:16
Irisblue, прав си във всички точки. Аз визирах единствено българския "пазар" и неопитността на българския потребител. На другото място подчертах алчността, даже на запознатите с това какво може да ги сполети - Дойче Телеком и Дойче Банк.
Дребните потребители от островите са дребни риби, които в края на живота си искат да се сдобият с имотче като всеки нормален британец или ирландец (ейреец или както се вика). И те искат да са хора. Пък ако ще да е на остров Pitcairn! Тук излиза наяве аспектът "в пъти по-ниски". И народът от островите се юрна да купува в България. ЕС!!
На моя позната от Русе синът и, който живее в Лондон си купи в Пампорово апартамент за някакви скъпи пари. За да го продадял двойно до 4-5 години. Аз и бях казал, че няма стойността и на половината, което му искат - те купиха въпреки това. Техни са парите! Сега не знам. Не съм говорил с тях от февруари т.г.
АЛЧНОСТТА е в основата на всичко.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 26, 2009, 10:59:31
Да, с това изказване на irisblue съм съгласен напълно и аз.

За Пфоте2 има ли смисъл въобще да се коментира - всяка негова дума е точно на място. Точно така е, алчността е в основата на всичко, както казва.

Между другото, и в Англия са се набутали доста британци по същата сбъркана логика, че цената щяла само да расте, и не могат да се отърват сега от имотите си.

Излиза, че немците верно са най-умни, щото при тях, първо че не е имало такава ненормална кредитна еуфория, и освен това цените са им били винаги съвсем нормални. То и в наши форуми, български, през 2008 на върха на балона имаше постинги за цените на имоти в Берлин, и как са по-ниски от софийските, и как това абсолютно не е нормално, но явно не им се обръщаше внимание. Ми който не им е обръщал внимание, сега се чуди кво да прави.

Разбира се, че не е нормално в Берлин или друг германски град цените на апартамент да са по-ниски от София. Ето сега нещата си идват по местата.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перс
Публикувано от: Pfote2 в юни 27, 2009, 08:26:33
Преди 3 години ходих в Елхово да си видя казармата, в която съм бил 14 месеца. Настаних се в един "добър" хотел. Срещу пощата, ако някой знае. На първия етаж имаше румънски проститутки със сутеньор, а на втория, където бях настанен имаше още две стаи - в тях се бяха настанили британски потенциални купувачи на имоти в района.
Едното "семейство" беше един почти издъхващ и едва крепящ се на краката си, блед, британски пролетарий с една здрава и поне 25 години по-млада от него черна гражданка, а другото "семейство" се състоеше от една бивша провинциална, доста преминала, красавица в компания на един черен гражданин - и той да хване бяла ...
Та това бяха потенциалните купувачи, които видях. Такива хора нямат никакъв шанс да си купят нещо на острова. Защо да не си купят имотче на село - около Елхово. (от 15.000 € !!!!!)
Климатът хубав, ей ти Бургас, ей ти Къркарелъ (Лозенград), ей ти Едирне (Одрин) или примерно Истанбул. И Ямбол, ако някой предпочита грозни градове. Не е никак лошо за живеене. Ние, повечето българи, това не можем да си го представим, но това е съвсем друга тема.
А като ходих по селата там наоколо видях няколко английски къщи. Хората са си дошли с капитала и са си поправили къщите така, както в българско владение, не са били никога. Живеят си там хората. Но тия не са дошли да го купят имота за спекула. Друго е. Така че между тях също има всякакви хора. Не само спекуланти.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перс
Публикувано от: Pfote2 в юни 27, 2009, 08:35:21
Тука Ники вика - цените в София били като в Берлин. Не мога да се съглася напълно, но може да поговорим.
Друго искам да кажа - че цените на хотелите в Русе са като в Берлин, че и в Париж. Ама разликата е от небето до земята. Няма сега да се разпростирам за да не обидя някого.

Веднага се коригирам. Погледнах цените в Берлин. За сравнимо с това жилище, което предлага новото строителство в София, цените в Берлин са примерно за 69,9 квадрата (и то истински!!!) - 65.000 €. И със сигурност няма да се съборят при първото земетресение.
Едно 40 квадрата жилище се продава за 42.000 €. Такова човек може да си купува всяка, хайде да не е, ама през две години. И пак хората не го правят!
А къщи на по 10 - 15 км от Берлин има от 19.000 €. Направо се учудих. Бях тъгнал да пиша "шашнах". Така че Niki67  е съвсем прав.

Добавка: Има и жилища от по над 200 квадрата за по 800 - 900.000, но пък такива в България изобщо няма. Няма къде да се построят. Няма такъв град, няма такава улица, район в София или където и да е в България.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: di4ko в юни 27, 2009, 10:12:38
 топ-10 на луксозните къщи в България за продажба.
http://www.millionaire.bg/article.jsf?flashCategoryId=2&articleId=1109 (http://www.millionaire.bg/article.jsf?flashCategoryId=2&articleId=1109)

Добавка: Има и жилища от по над 200 квадрата за по 800 - 900.000, но пък такива в България изобщо няма. Няма къде да се построят. Няма такъв град, няма такава улица, район в София или където и да е в България.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перс
Публикувано от: Pfote2 в юни 27, 2009, 11:17:05
Дичко, ти се обиди сега на български милионер ли?
Аз говоря за жилища в кондоминиуми (не искам да кажа блокове). За къщи е ясно. Скъпи къщи има в България.
Апропо къщите! Има нещо, което явно ти убягва - нито в Бояна, нито в Драгалевци, нито в село Свети Влас има канализация. Милионерите в София дефекират и микцират (серат, пикаят, че си хвърлят и кондомите) в септични ями. Таквиз милионери в Германия няма, защото навсякъде има канализация, където има такова строителство.
Въпросът беше за инфраструктурата. То това е точно една от най-важните части на инфраструктурата. Просто в България няма разумна инфраструктура, която да поеме такива жилища с такива хора. В BG има богати парвенюта, дет са си купили скъпо, ама лайната им се леят пролетта като се размрази - по околовръстното. И те минават с Бентлитата си по тях. Да оставим, че богатите в Германия не карат Бентлита, а скромни за възможностите им БМВ-та и други. Най-много някой да си купи някое Порше - ама има и къде до го кара и на път и със скоростта му, не по излиянията от септичните ями на богоизбраните.
Имай пред вид, че канализация в София има само за 56% от жителите. В момента е и за по-малко, защото и хората станаха много повече през последните години.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перс
Публикувано от: Pfote2 в юни 27, 2009, 11:28:27
А пък за затворените комплекси в София, от американски тип - мерси. Не знам къде си ходил в цивилизованите страни в Европа, ама таквоз животно от американски тип няма. Тия скъпите жилища, които имам пред вид аз - са в скъпи квартали в които се ходи свободно по улиците, паркира се свободно, няма бодигардове или секюрити-човеци - въобще град, улица. Мога да ти изброя някои квартали в Лондон, в Париж, в Берлин - за да си спомниш за какво става дума, защото сигурно си ходил.
А в София ако вдигнеш такъв кондоминиум (гледам да не му кажа блок, нито пентхаус) - нали съседите ще бъдат по-бедни от бедните на социална помощ другаде. Пък бедно и богато не живеят добре едно с друго. И пак - тук не става за някой, който е станал богат от износ на фалшив алкохол, или друго - като от неплатени данъци и до преди две години е живял в Младост 9, Дружба 10 или в някое по-малко населено място преди да изкара спортната школа, а за хора, каквито изобщо още не се въдят в България.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: di4ko в юни 27, 2009, 11:44:56
Милионерите в София дефекират и микцират (серат, пикаят, че си хвърлят и кондомите) в септични ями.
За такива имоти до който няма прокарана канализация се монират индивдуални пречиствателни станции.http://www.ka6tata.com/articles.php?artid=312&magazine=46&the=%D0%91%D1%80%D0%BE%D0%B9%2006/2009 (http://www.ka6tata.com/articles.php?artid=312&magazine=46&the=%D0%91%D1%80%D0%BE%D0%B9%2006/2009) и проблема с миризните изчезва.Виждал съм такива произведени на запад  за който се твърди,че водата след пречистването е с близки характеристики до питейната,става да си полееш райграса например.
 :D А  ако има река наблизо намаш никакъв проблем


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 27, 2009, 11:55:28
Значи всичко идеално, а изпражненията по околовръстното са фикция!
Но думата ми не беше за къщи а за кондоминиуми - с луксозни апартаменти в луксозни квартали.
А пък къщи има и ще има. Не говорех за къщи. ИЗОБЩО.
Да са живи и здрави тия, дето могат да си ги позволят. С тебе няма да се разберем сега.




Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 27, 2009, 12:13:53
Pfote2 е прав. Много добре ги знам Драгалевци и Бояна, нали живея в София, и всичко, което казва, е истина до последната думичка. А такива пречиствателни станции, дето говори Дичко, никъде няма в България все още, то проблема за сметището не може да се реши, а камо ли другото. Тия "луксозни квартали" в София нямат канализация, това всички го знаят.

Затворените комплекси са пълно безумие наистина. А и много от обитателите им в един момент не могат да си плащат високите такси за охрана и поддръжка - тия комплекси са типично мутренска работа. В Европа, не съм ходил разбира се, навсякъде, но където съм ходил наистина няма такива неща. Pfote2 е ходил навсякъде и щом казва, че няма, значи наистина няма. То и на манталитета им не подхожда. Един западняк, за да си купи Бентли, трябва наистина да има десетки милиони. Никой там няма да направи тая българска лудост, да си даде всичките пари, че и в дългове да затъне, заради някаква си кола. Тук познавам хора, дето кредити са теглили, за да си купят Мерцедес на старо. Истинско малоумие.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 27, 2009, 01:55:45
За да си купи един западняк Бентли, Ники67, трябва да даде в данъци още едно Бентли.
И трябва да живее в район, където съседите му имат и те Бентлита. Или поне съсловно съпоставими коли.
Освен това Бентли не може да свали от данъците си, а общо взето което и да е БМВ - може. В страната на Бентлитата трябва да ходиш с дните из центъра докато видиш Бентли. В София заставаш на Орлов мост и до половин час си го видял.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 27, 2009, 02:09:46
Темата за затворените комплекси като в САЩ е интересна. В Европа определено няма такива. В Лондон, обаче, има частни улици. Те имат бариера, която се вдига като си пъхнеш картата на наемател. Доста неприятно е като/ако сбъркаш пътя в самия Лондон и искаш да минеш така, че да излезеш от другата страна (по карта) за да не се връщаш. Стигаш до една бариера и в теснотията обръщаш с много голяма мъка. Защото частните улици не са една и не са две, а са едно или две карета. Пеша, разбира се, можеш да минеш, но пък ако видиш градинка, първо гледай дали не е частна, защото там влизането е забранено, тогава влизай да си починеш. Има и такива под ключ. Говоря все още за Лондон.
Но пък никъде хората нямат решетки на прозорците си, осен ако не са в приземен етаж - който се казва на русенски - беч.
Нито в Лондон, нито в Берлин, защото това са немислими неща - да ти счупи някой прозореца за да влезе. Като минеш Чехия, в Унгария имат решетки и така - до и вкл. Турция. Не съм виждал затворени комплекси в Турция. Но пък там полицията бие здраво. И спира автобуси на пътя да проверява за бандити като единият полицай гледа в автобуса, а други двама, с автоматично оръжие в ръце, стоят на разстояние. А като се появи полицай в някоя от градинките около Синята джамия или въобще в центъра, веднага се изнасят 4-5 човека. Преди да ги е проверила полицията.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в юни 27, 2009, 05:56:07
Комплекси от затворен тип има в САЩ защото съответстват на американците като тип мислене. Като цяло те са единаци, не обичат много, много да общуват и да се срещат с други хора. За тях частната собственост е неприкосновена и тяхната къща е тяхна крепост. Много от тях притежават и оръжие, за да отбраняват въпросната крепост. Общо взето на много места си е все още "Дивия запад" макар и в по-лек вариант.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в юни 27, 2009, 07:33:06
Да, даже не много от тях, ами направо всички, които живеят в къщи, имат оръжие. Един познат, който дълги години е живял там, ми каза, че всяка баба има по три пушки :) И а някой е влязал в къщата й, а го е застреляла веднага, без да я разтакават после по съдилища. Пък тука осъдиха един пенсиониран учител по физика, дето си бил направил вътре в собствената къща взривно устройство, и една ромка влязла да краде у тях и това устройство й откъснало част от ръката. И го осъдиха човека. Той ги питал в съда, е добре де, тя какво търси  в къщата ми? Е нямал право да прави такива работи.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юни 27, 2009, 09:17:38
В Америка по-скоро е характерно, че нямат огради, отколкото да живеят в затворени комплекси. Ако някой ти стъпи на тревата пред къщата, вадиш пушката и викваш: фрийз. И ако онзи не замръзне там, където е, мопжеш да го застреляш без да се страхуваш от съдебно преследване. Друг е въпросът, че не се практикува. Последният фрапиращ случай беше с едно японче - exchange student. Влязло на територията на някакъв левчо-алкохолик, тоя му викнал фрийз, детето разбрало плийз и тоя го гръмнал на място. Това беше преди няколко години.
Ако има някой, който да е общителен, да се събира със съседи и колеги от фирмата - това са точно американците!


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: СкручЪ в юли 23, 2009, 01:36:06
Цените на жилищата (http://www.dnevnik.bg/pazari/2009/07/23/759821_cenite_na_jilishtata_sa_padnali_s_10/) в Русе били паднали най-много от цялата страна - 14.4%


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в юли 25, 2009, 07:55:11
Във вчерашния "Утро" в същата статия, ни поставяха на 6-то място по цени след Стаза Загора дори. Доста се учудих. Я статистиците във форума да си кажат мнението (без mirisblue разбира се).


Титла: Re: Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Kaloyan в юли 26, 2009, 03:20:58
Разбира се, че рязко ще падат, но помня как лятото го писах в тоя форум и Митака се смя :D :D :D Зпопаметен съм :D :D :D :D Като се върнат цените на 500 евро на квадрат, и това за София говоря, да видим дали някой пак ще се смее. За Русе значи, не повече от 300 евро на квадрат - това е прогнозата ми за пролет -лято 2009. Като дойде това време, пак ще си говорим. И смятам, че това е много положително нещо. Ще спре безумното унищожаване на природата и застрояване на всеки квадратен сантиметър от България с грозотии, наречени "ново строителство".

Още не сме на тези нива, даже сме далече от тях, по мои наблюдения средната цена на кв.м. от предлаганото сега е ~=750eu


Титла: 2 лева преднина за Русе
Публикувано от: ilko в юли 26, 2009, 05:49:11
Във вчерашния "Утро" в същата статия, ни поставяха на 6-то място по цени след Стаза Загора дори. Доста се учудих. Я статистиците във форума да си кажат мнението (без mirisblue разбира се).
                 .данните на НСИ за първото и второто тримесечие на 2009 . 2 ЛЕВА преднина за Русе въпреки жестокото обезценяване  http://www.chambersz.com/index.php/content/view/86572/109/


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перс
Публикувано от: Cobaca в юли 27, 2009, 01:05:55
Цените на жилищата (http://www.dnevnik.bg/pazari/2009/07/23/759821_cenite_na_jilishtata_sa_padnali_s_10/) в Русе били паднали най-много от цялата страна - 14.4%

Цените на НИ в РУСЕ

http://sg.stroitelstvo.info/show.php?storyid=761463

(http://sg.stroitelstvo.info/showimg.php?filename=zx500_761469.jpg)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перс
Публикувано от: Cobaca в ноември 06, 2009, 12:02:13
Русе начело по спад на цените на жилищата сред големите градове   

04.11.2009   

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=89282


(http://media.snimka.bg/4761/015778320-big.jpg)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Митака в ноември 06, 2009, 09:17:57
Също като в другите форуми, обичаш да пускаш по няколко пъти 1 и съща новина.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Cobaca в ноември 07, 2009, 12:05:02
Моля?  ::)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: deian в ноември 16, 2009, 12:29:37
Хм, защо продават АВКО?
http://www.ruseinfo.net/news_68595.html


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: SW2FL в ноември 16, 2009, 12:58:27
Защото на 2 крачки от него се строи супер-муперски нов бизнес център. Според мен ужасно са закъсняли с тази продажба. По принцип на Авко не му вървеше като бизнес център.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в ноември 28, 2009, 10:26:14
Авкото го продават от минимум 3 години....но няма ентусиасти .


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ilko в ноември 28, 2009, 03:23:54
По хамериканската тв ,даваха една огромна спортна зала с над 60хил места струвала 80милиона , сегашни 250м ,я продали за 600 хиляди долара на някакъв канадец ,Джон Стюард се майтапеше в  шоуто .


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перс
Публикувано от: irisblue в ноември 29, 2009, 08:39:53
С 21% поевтиняха панелните в провинцията
Максималният спад от една трета е в Русе


...Най-голям е спадът в Русе, където имотите от сегмента са поевтинели с над една трета. В момента в крайдунавския град офертите са в широки граници от 290 до 717 евро да единица площ. Най-ниското предложение от 18 000 евро е за панелка от 62 квадрата в кв. "Чародейка-Юг". Най-високата оферта от 43 000 евро е за апартамент от 60 кв. м до родилния дом в града....
http://www.monitor.bg/article?id=222454 (http://www.monitor.bg/article?id=222454)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: irisblue в ноември 29, 2009, 09:05:23
(http://img80.imageshack.us/img80/5272/tseninajili6ta.png)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в декември 01, 2009, 10:03:13
Ееех, да имах пари да си купя сега едно евтино жилище...
Нека, нека да са нормални, даже ниски цените, да няма повече такива изкуствени балони, за да могат все повече бъдещи и текущи русенци да могат да си осигуряват дом.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в декември 23, 2009, 10:35:54
Абе май догодина пак ще започне тренд нагоре. Засега прогнозите ми се сбъднаха, в София вече има из Люлините на 470-500 евро на квадрат, но това не са масови цени за града, разбира се.  В Русе видях и за 200 евро на квадрат, като не знам дали е реална обявата - http://www.imot.bg/pcgi/main.cgi. Като гледам ситуацията, струва ми се, че дъното наистина вече е достингнато, а и нагласите на много хора през 2010 година са да купуват заради падналите цени. В Анкета на Дневник 38% са отговорили, че смятат да купуват имот през 2010. Като има чувствителна диференциация съгласно вида на имота. Като че ли новото строителство загуби привлекателност в очите на хората, доста проблеми с качеството има при него, което пък води до стабилно високи цени на "старите тухли". Защото те не са много, а определено остават най-качественото строителство. Панелките традиционно с всяка следваща година стават по-непривлекателни, а от новото много хора са недоволни. Затова старите тухли държат цени около 900-1000 евро на квадрат в София и според мен тенденцията е към плавно поскъпване, особено след март 2010. Тъй че Роска, ако ще купуваш, сега е моментът :)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в декември 24, 2009, 01:18:10
Желязна борсова максима: Купуването и продаването винаги се вършат грешно по време. Затова са въведени и понятия като stop loss или даже поговорки (тук в превод): "Купувай, когато гърмят оръдията" (когато има война). Тъй като войни в Европа вече няма, може да се преиначи на "купувай по време на криза", а стоп лос може да се обърне по посока на купувай сега, защото все пак за купуване става дума, а не за продаване. Купува се и се продава по чувство и по джоб. По джоб, защото парите - купиш не купиш - пак заминават. Имаш, купуваш, не чакаш.  
Агенциите със статистиките и прогнозите щяха да са милионери и нямаше да има нужда да се занимават с глупости, ако статистиката им беше вярна, а и самите те си вярваха.
Моето мнение е, че надолу има още поне едно 10, ако не и 25%. Цялата държава е в криза. Пари имат само тия, които си ги вадят лесно и не плащат данъци. Стабилността на лева се базира на някакви 8 милиона евро. Иначе действителната, не отчитаната, инфлация е огромна. Как го правят! Не знам. Не съм икономически акробат.
На всички поздрави от слънчева Швейцария. Весела Коледа и Честита Нова година! Много здраве и успех за всички. И много подаръци за слушкалите през изминалата година. Една десета от столетието мина! Сполай на всички-


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в декември 25, 2009, 11:15:16
Стабилността на лева се базира на някакви 8 милиона евро. Иначе действителната, не отчитаната, инфлация е огромна.
Вероятно се дължи на техническа грешка, но не са 8 милиона, а 8 милиарда, и то левовете в обращение. Ето балансът на управление Емисионно
http://209.85.135.132/search?q=cache:CWh4RUAo5x8J:www.bnb.bg/bnb/balances.nsf/vWebBSIMBG/%24First%3FOpenDocument%26BG+%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81+%D0%BD%D0%B0+%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D1%81%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE&cd=1&hl=bg&ct=clnk&gl=bg

Вижда се, че са обезпечении с 4 млрд и 200млн евро налични пари, и има още над 19млрд инвестиции в ценни книжа, а съгласно Закона за БНБ и членовете, които касаят валутния борд, това задължително са ценни книжа, емитирани само от централни банки и правителства, оценени с една от двете най-високи оценки на поне две  международно признати агенции за кредитен рейтинг.

С други думи, това са ценни книжа, емитирани от държави като Германия, Великобритания, САЩ, а не например Бангладеш и Монголия, и тези 19 млрд са по текуща пазарна оценка, след като вече отдавна са реализирани най-големите спадове.  Та въз основа на горните факти по мое мнение левът изобщо не е надценен и курсът си е реален и дори преобезпечен, опасност за борда няма, ако не тръгнат да правят някакви супер простотии като идеята да се дава резервът на търговски банки. Добре,  че се отказаха от нея. За огромна инфлация поне през 2009 не бих казал, а иначе през годините на БУМ-а през 2008 и 2007 действително инфлацията беше доста по-висока от отчитаната от статистиката.И сега разбира се, има инфлация, а не дефлация, както отчита НСИ, така че тук съм съгласен. Но именно това показва, че е слабо вероятен по-нататъшен спад на цените, тъй като хем инфлация, тоест обезценка на парите, хем падащи цени на жилищата, не се връзва. Според мен повече няма да  падат, особено качественото строителство. За новото строителство поради големите обеми непродадени апартаменти и ниското качество е възможно да паднат още малко. Колкото до инфлацията, тя е в световен мащаб и касае всички валути, покупателната способност на еврото също намалява, цените растата и в Западна ЕВропа, така че пряка опасност за борда аз не виждам.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: irisblue в декември 25, 2009, 01:55:05
Не съм убеден, че данните за инфлацията са некоректни, тъй като НСИ прави изследване въз основа потребителска кошница от 500 стоки и услуги. Такава голяма кошница определено може да претендира за представителност.
И например, ако през 2008 г., храната е поскъпнала с 30%, обаче колите втора употреба и техниката са се запазили на същото ниво, средно инфлацията става 15%. Това е и причината на пръв поглед на обикновения човек да му се струва инфлацията по-висока от отчитаната - наистина стоките, които най-често купува, са поскъпнали доста повече, но пък и 1 кола на старо струва колкото храната за 1 човек за цяла година.
По-просто казано скъпите продукти имат малък оборот, евтините (като храната) имат голям оборот и всъщност реално се уравновесяват.

Точно сега е и удобният момент инфлацията да е много ниска или дори да има лека дефлация, че ЕЦБ ни мотае вече доста години. Тъкмо с покриване и на последния критерий за инфлация под 2% не би трябвало повече да има извинение да не влезем в ERM II. ;D


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в декември 25, 2009, 08:15:51
8 милиарда, разбира се. Благодаря. А за това, че няма инфлация, а даже лека дефлация. Също.
Идеята беше - човек ако има сега готови пари и иска да купува, нищо не му пречи.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: mai4eto в януари 05, 2010, 06:42:12
Може би въпросът ми не е по темата, но все пак да попитам,как мога да разбера кои жилища в града са собственост на Жилфонд. Ако някой знае моля да ме "светне" по въпроса плс


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Hamann в януари 08, 2010, 11:25:11
Мисля,че не са малко.Общината трябва да даде най-точен отговор.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в януари 09, 2010, 09:33:18
Тия дни мой приятел, от Германия, ще продава апартамет в Русе - 40 квадрата. Не знам дали не се казва гарсониера. Остъклен имот. Ще гледа да го махне бързо от главата си, което ще намери израз и в цената, предполагам.
Намира се във високия блок срещу тракцията. Фактически в първия висок блок като се мине моста, отляво. Като стане актуално ще се обадя. От там само на ЛС.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: krasi_guteva в януари 09, 2010, 01:50:48
На въпроса на mai4eto - намерих текст в Интернет от лятото на 2009 год. Но има адрес в него за повече информация.
 http://news.ruse24.bg/101808.html


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: mai4eto в януари 10, 2010, 08:42:19
На въпроса на mai4eto - намерих текст в Интернет от лятото на 2009 год. Но има адрес в него за повече информация.
 http://news.ruse24.bg/101808.html
  Благодаря ти за линка.....това долу горе ми е познато, но имаше и полезни неща  :)
На нас (на майка ми ) и казаха от Жилфонд да посочи конкретен апартамент(понеже сме за настаняване ) и след това да го предложат на Комисията....  и аз за това се убих да търся свободни апартаменти но няма никакъв резултат..


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: SW2FL в януари 10, 2010, 10:18:07
Не съм сигурен, но мисля, че последно построеното блокче след бензиностанция ОМV по пътя за Разград, в ляво е на жилфонд. Беше започнато по време на панелното строителство, после сума време стоя неповършено, накрая го направиха полупанел, полутухла, с керемиден покрив. Не знам дали се сещате за кое говоря .... Изглежда много добре за панелен блок.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: vesel в януари 11, 2010, 10:14:52
Блокчето си има и име - "Пелистери". Не го бъркайте с "Пелистер", той е в "Здравец - Север"  :D


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: mai4eto в януари 11, 2010, 09:11:16
мисля че се сещам за кой блок говори SW2FL още утре ще отидем да го огледаме миси мн за инфото :)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Hamann в януари 12, 2010, 11:10:53
Аз знам за един тристаен които се освободи наскоро в дружба 3.Блок 51 мисля,бл.50 също е за нуждаещи се и още няколко съседни.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в януари 21, 2010, 03:33:35
Я прочетете тука 5-та и 6-та страница, доста интересни твърдения на n00b, а се случи точно обратното. В голяма степен аз познах. Народът има много интересна стадна психика, която винаги е глупава и обратна на истината.
Тогава, през 2008, всички юруш да купуват на високите цени. Сега, когато цените доста паднаха, никой не купува, защото всички са убедени, че още ще падат. И както преди постоянно излизаха статии как цените само ще растат, сега пък постоянно излизат статии как цените още ще падат.

На мен ми се струва, че повече няма да падат, въпреки тези очаквания. Ами реално има увеличение на всички останали цени. То затова и няма сделки, защото сега пък има едно очакване у купувачите да купят съвсем без пари. Е няма как да стане. Особено качественото строителство - старата тухла - мисля, че дори ще поскъпне. Разбира се, нивата от 2008 няма да бъдат достигнати скоро, но този низходящ тренд просто няма как да продължи.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Русенец в януари 21, 2010, 03:51:39
Я прочетете тука 5-та и 6-та страница, доста интересни твърдения на n00b, а се случи точно обратното. В голяма степен аз познах. Народът има много интересна стадна психика, която винаги е глупава и обратна на истината.
Тогава, през 2008, всички юруш да купуват на високите цени. Сега, когато цените доста паднаха, никой не купува, защото всички са убедени, че още ще падат. И както преди постоянно излизаха статии как цените само ще растат, сега пък постоянно излизат статии как цените още ще падат.

На мен ми се струва, че повече няма да падат, въпреки тези очаквания. Ами реално има увеличение на всички останали цени. То затова и няма сделки, защото сега пък има едно очакване у купувачите да купят съвсем без пари. Е няма как да стане. Особено качественото строителство - старата тухла - мисля, че дори ще поскъпне. Разбира се, нивата от 2008 няма да бъдат достигнати скоро, но този низходящ тренд просто няма как да продължи.
Като цяло си прав, но не забравяй, че много хора не купуват в момента, просто защото банките не отпускат необходимите кредити. Преди дори някои отпускаха 100 % от сумата, а кажи-речи всички 90. Колко са хората, които имат необходимите пари в брой ? Или дори само 30 % от стойността на имота, за да изтеглят кредит?


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в януари 21, 2010, 04:28:45
Прав си, Русенец, напълно съм съгласен с тебе. Това е една от най-важните причини. Но другата причина е, че се формираха настроения и очаквания за продължаващ спад на цените и те са толкова нереални, колкото бяха пък очакванията през 2008, че цените вечно ще растат. Масово форумите са пълни с коментари, че цените щели да станат по 200 евро за квадрат в София, а това са по мое мнение пълни глупости.
Ами то само ремонт на панелката да си направиш, горе-долу толкова ще ти струва. Истински ремонт имам предвид, а не само смяна на тапети или боядисване.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в януари 22, 2010, 02:21:04
Купувачи има и сделки също , в сревнение преди 1г. са в пъти повече .Сравнение с първото тримесечие на 2009 г. където наистина всичко беше умряло , раздвижването започна от август 2009 г. в момента купувачите са хора с пари в брой,  така да се каже хора, който нямат собствен бизнес т.е това е масовото .Много рядко хора от бизнеса да се появят като купувачи  и търсененто е до 40 000Е или и малко отгоре .Сделките стават бързо .Оказа се, че в обикновените хора има повече пари в брой отколкото в бизнеса .Неангажирам никой с това мое мнение , то е само от личните ми наблюдения.Банките поне три, за които знам освободиха обръча за кредитиране , отново приемат за доказване на дохода служебна бележка , но без 30% кеш пара няма смисъл да се пробва .За цените ....цените са шарени в топ център може да срещнеш оферта и по 750Е / даже и сделка/  и по 500Е на кв.м. В повечето случай цената може да се договори с от 5 до 10 % надолу ...но не винаги особенно ,ако имота е купуван с кредит на високи нива .Цените да ли биха паднали още ....може би на определени имоти , но като цяло новото строителство е на превършване , не са почвани нови обекти и тези ,които са готови почти са продадени с изключение на по непревлекателните апартамнти в дадена сграда .Има няколко сгради в по-широк център , който държат цени като в топ център и макар добро строителство още има свободни апартаменти.
От всичките оферти, който вървят в сайтовете , може да се приеме ,че всяка една е всъщност 10 пъти повторена .Така че , уж има много имоти за продавне , а кото почнеш да търсиш се оказва ,че въобще не е така а ако трябва да игнорираш тези но 1-ви и поседен етаж ...май май избора ти съвсем се ограничава.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в януари 22, 2010, 02:55:11
А как стои въпросът с панелките и старите монолити? Има ли предлагане, търсене?
Като цяло очаквате ли ръст на цените в Русе? Виждам че сте от бранша, затова питам :)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в януари 22, 2010, 04:03:48
Доколкото имам наблюдения върху пазара в София, това, което е писала add e доста точно и важи с пълна сила в София. Върху Русе нямам наблюдения. Ти, Фараш не си ли купил още?


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в януари 22, 2010, 08:57:19
"Индексът на пазарните цени на жилищата за четвърто тримесечие на 2009 г. спрямо трето тримесечие на 2009 г. е 98.1.0%, т. е. средното намаление на пазарните
цени на жилищата е 1.9%. Индексът на пазарните цени на жилища за 2009 г. спрямо 2008 г.е 78.6%. Индексът на пазарните цени на жилищата за четвърто тримесечие на 2009 г. спрямо съответното тримесечие на предходната година е 73.7%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 26.3%. През четвърто тримесечие на 2009 г. спрямо предходното, е регистрирано намаление на цените в 16 областни градове, като по - значително е в Плевен с 6.4%, Пловдив с 5.7%, Русе с 5.6%. Регистрирано e намаление в София-столица с 3.4%. Увеличение на цените е регистрирано в останалите областни градове.

За Русе средната пазарна цена през 3-то тримесечие на 2009-а е била 994.83 лева, а за последното - 938.67 лева за 1 м2. Данните представи днес Националния статистически институт. През 2008-а година средната годишна пазарна цена на  на жилищата в Русе е била 1652.42 лева за 1 м2. Сега тя е 1041.95 лева за 1 м2 и продължава да спада. Данните се отнасят за апартаменти в областните градове (изключени са апартаменти ново строителство). Средната пазарна цена на жилищата за страната през четвърто тримесечие на 2009 г. е 1001.72 лв./кв. м."

Източник: НСИ и RI


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в януари 23, 2010, 10:34:14
Има и стари монолити, но на цена на ново строителство , всъщвност ако се сметне на квадрат излизат по-ефтини , защото в нотариалниа акт е записана чистата площ , за разлика от новото строителство, пък и може да има и таван и маза ,което си бонус още 20-30 кв. ,но пък какво да ги правиш за да ти бъдат от някаква полза се иска толкова пари за ремонт ,колкото да си купиш още едно малко жилище .Купуваш стар монолит получаваш просторни стаи ,но до там,почваш ремонт и всичко от и до ...една шапка пари .Наистина има и добре подържани жилища , но от опит знам почнеш ли ремонт изкачат мното неподозирани разходи .Но това е всичко струва пари .Друго което е минус неогледните общи части .Панелките паднаха най-много за 27-30 000Е тристаен в Дружба 1-3 , в Родина също , Здравец , Възраждане е по -скъпо за толкова купуваш 2- стаен .Новото строителство по-малки площи , и по-малко пари за довършване .За предлагането ...както казах вече уж има много предлагане а всъщност не е така .Във Възраждане 70% са на 1-ви и последен етаж в момента .И се питам това как ли ще повлияе на цените ?Аз два пъти съм си сменяла жилището ,първото беше стар монолит .За ремонт дадох толкова пари колкото го купих ,че и отгоре, като не смятам обзавеждане .Преди няколко години смених жилището с ново строителство .Сега ако трябва пак да правя избор бих предпочела ново строителство ееее спалните са толкова малки че сутрин се изчакваме  ::)   ;) но пък другото си е супер...Има избор всеки сам трябва да си вземе решение , какво и кога ...да си купи. И не забравяйте когато печелите, не се знае какво губите и обратно ...


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: niki67 в януари 25, 2010, 07:38:27
Ново - в никакъв случай, според моето мнение. Некачествено е, строено е "през куп за грош", пестено е от материали и масово е с турски цимент, в който нашите лаборатории откриха канцерогенния шествалентен хром. Хиляди проблеми с пускането на асансьор, в София и на ТЕЦ, с узаконяването дори, защото хиляди хора от години живеят без акт 16. Ама всеки си решава. Аз съм убеден, че от старото монолитно строителство по-добро няма. На второ място идват панелките, а "новото строителство" го слагам твърдо на последно място.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в февруари 01, 2010, 03:44:31
Цитат
Банките задържат жилищата с просрочени ипотеки

Зимните студове съвсем замразиха пазара на жилища, твърдят русенски брокери на недвижими имоти. "Въпреки кризата, предлаганите за продан евтини апартаменти са много малко и едни и същи 5 - 6 оферти се въртят между агенциите", каза шефът на "Олимпия" Иван Иванов. Както много често се случва в България, икономическите закони и здравата логика не успяват да се преборят с наглед дребни детайли и групови интереси и крайното положение се оказа доста отдалечено от нормалните очаквания.

Просрочените заеми растат всеки месец и според обявените в петък данни на БНБ вече са 13.6 %. Делът им при ипотачните кредити е над 10,6 на сто или кажи - речи всеки девети апартамент вече е обявен за продан. В същото време продажбите на такива жилища са съвсем инцидентни. Според брокери причината е на й- вече в това, че банките задържат ипотекираните жилища и не ги обявяват за продан с надеждата да настъпят по - добри времена с по - високи цени. На съдия - изпълнител се дава само малка част от тях, а сделките са още по - малко. Разбираемо банките не искат да продават на безценица и затова използват различни хватки. Имотът примерно се завежда като инвестиционен, кайто финансовата институция държи в портфейла си с цел бъдеща препродажба. Това за тях има и допълнителното предимство, че за лошия кредит няма да начисляват провизии. Те явно могат да си позволят да не бързат, тъй като въпреки кризата разполагат с достатъчно голям финансов ресурс. Дори отчитат печалби - за 2009 г. цялата банкова система е на плюс със 780 млн. лева. Според данните на БНБ привлечените от банките средства не са намалели ни на й- малко, като увеличените депозити от граждани и домакинства напълно компенсират намалението на привлечените средства от чужбина. През миналата година българите са скътали в банките още 2.7 млрд. лева, което обяснява защо търговците се оплакват, че продажбите не вървят, а кандидатите за нови апартаменти се броят на пръсти. Заради високите лихви продължаваме да пестим, а не да харчим. Така банките ни за разлика от дръгите в цял свят наистина са финансово стабилни и затова разпродажби на апартаменти на безценица не се предвиждат в близко бъдеще.

Продажбата на ипотекирани апартаменти зацикли и защото търговете се блокират от процедурни пречки, регламентирани изключително недалновидно от предходния парламент. Под натиска на популизма и лозунгите да не се продават жилищата на хората на безценица, депутатите гласуваха текстове, според които началната тръжна цена е не 50 %, а 75 % от "пазарната" цена на имота. Тъй като тия 75 % обикновено са доста повече, отколкото действителната стойност на поевтинялото жилище, на първия тур кандидати обикновено липсват. След като цената бъде намалявана няколко пъти съгласно процедурата, желаещи може и да се появят, но тогава влиза в сила друга пречка - парите трябва да се внесат в срок от 3 дни. Тоест човек трябва да ги има накуп. Така изпадаме в друг парадокс - от една страна просрочените ипотеки са на й- вече за панелки и по - евтини апартаменти, които са цел за по - неплатежоспособните. Те обаче могат да се купят само от богаташи, държащи поне 20 000 евро, които искат не панелка, а нещо по - добро.

В тази ситуация банките очаквано свалят надолу лихвите за нови ипотечни кредити, но и това сваляне е толкова плахо и профилирано, че до голяма степен се оказва илюзорно. "На практика голяма част от рекламираните лихви са подвеждащи и исканите условия за отпускане на кредит се оказват неизпълними. А ако клиентът не отговаря на някой критерий, лихвата от 7,75 % отива на 10.75 %. Изисква се кредитополучателят да се осигурява на някакви безумни пари. Такива хора просто няма. Имах случай с един бизнесмен, който трябваше да се назначи на работа с висока заплата в собствената си фирма, за да отговори на изискванията", каза Иван Иванов.

В същото време тия малко платежоспособни клиенти банките ухажват също както всички нас преди две години - предлагат им допълнителни кредити, увеличение на лимитите и т. н. Ако някой е теглил кредит от примерно 30 000 евро и си е изплатил редовно 5000 от тях без проблеми - напълно е възможно той да получи оферта и да получи веднага още 5 000 и да започне изплащане отначало. Такива предложения до отбрани кредитополучатели е изпратил до клиентите си русенският клон на една голяма банка.

Срив в цените на имотите има, но той е там, където е масовото предлагане, казва Иван Иванов. Купувачите търсят цени между 400 и 500 евро на квадрат за апартаменти в широкия център каквите все още се предлагат много малко. В крайните квартали търсенето е на нива между 300 и 400 евро на квадрат. Среща се и ново строителство на цени 350 - 360 евро/кв. м. В същото време предлагането на стари масивни жилища с реални квадрати почти липсва и цените там са доста различни. През октомври - ноември миналата година продадохме два такива на "Алеи Възраждане" и до СБА за по 1000 евро на квадрат, но това бяха големи апартаменти с по три спални. В сегашното ново строителство такива жилища не се правят и трябва да купиш 160 - 170 квадрата, за да разполагаш реално със 120, каза шефът на "Олимпия". Липсват и оферти за малки парцели или къщи с двор, които да се използват за собствено строителство.

Източник: Утро

Нещо ме съмнява в идеята, че банките спекулативно задържат ипотекираните панелки и прочие, в очакване на високите цени. Доста брокерско ми звучи. :D
Това би било вярно само за жилища, които са много надценени в ипотеката и собствениците им са тотално безпереспективни от финансова гледна точка. Иначе кво и пука на банката, колко и дали ще загуби собственика, от една евентуална продажба, щом тя ще си възстанови лош кредит?


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перс
Публикувано от: Cobaca в февруари 01, 2010, 08:56:30
Я прочетете тука 5-та и 6-та страница, доста интересни твърдения на n00b, а се случи точно обратното. В голяма степен аз познах. Народът има много интересна стадна психика, която винаги е глупава и обратна на истината.

Тогава, през 2008, всички юруш да купуват на високите цени. Сега, когато цените доста паднаха, никой не купува, защото всички са убедени, че още ще падат. И както преди постоянно излизаха статии как цените само ще растат, сега пък постоянно излизат статии как цените още ще падат.

Според мен цените са котва.  ;)


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в февруари 02, 2010, 07:39:40
Няма нищо съмнително , логиката и механизва са точно такива .От една продажба на съдия изпълнител нито клиента печели , нито Банката .Банката си взема евентуално  само  една част от парите , а клиента до като е жив дължи останалите  от кредита му , освен ако няма и други имоти ,който Банката да обяви за продажба за да си събере цялата сума.Да си купиш имот от Съдия изпълнител , не е за всеки , дори да оставим на страна това, че в рамките на 1 седмица след като си спечелил търга трябва да го платиш , но какво става после....как се изваждат хората от там , дори и това да е направено , смятай как ще живееш в такова жилище , кой знае какви  >:D >:D >:D >:D клетви и какво ли още не ще отнесеш .....не благодаря и подарък да е , мерси ...


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в февруари 02, 2010, 08:47:33
Е как пък не се сетих, че банката НЕ ПЕЧЕЛИ от една такава продажба? Естествено, че икономически е по-изгодно тя да разсрочи кредита на длъжника за неопределено време или направо да му го опрости. За какво и е на банката да си връща кредитите, като може да ги трансформира в спекулативни имотни инвестиции?
Относно покупка от съдия изпълнител, аз лично бих си купил, стига цената да ме устройва. Половин живот съм живял под наем и не виждам нищо нищо страшно или нелогично в това, човек взел неправилно финансово решение, да слезе на по-ниско ниво в имотно отношение - от собственик в наемател. Още повече, че част от ипотеките са си направо скрити продажби - да ипотекираш жилището си и да му вземеш преди 3 години 100 хил. лв, при положение, че сега и за 60 хил. лв ще го продадеш трудно, то остава и да не го загубиш, че и накрая да те съжаляват едва ли не. :D


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в февруари 02, 2010, 09:08:17
Голама част от хората, който са живели половин живот под наем , и днес пак няма да могат да купят от съдия изпълнител , там се плаща кеш и то за 7 дни , което означава , че  по -бедните пак ще си останат под наем , а тези който са се подлъгали и са купили във времето на високи цени с кредит и немогат да плащат , ще отидат под наем ..така че ще се увеличат хората под наем .Единици са тези , който са спестявали пари и не са купували жилища , но пък като плащаш наем, какво можеш да спестиш.За съжаление за голяма част от хората рано или късно пак опират до банката , но така е по цял свят .А не смятате ли ,че във време на криза вноската към банката и да 100лв и 200лв все тая , като си останал без работа и няма пари ..няма ..искам да кажа, че в криза е трудно за всички на едни повече на други по-малко ,сега са добре тези без кредити , но ако си без работа ..какво ти е добрето ...


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в февруари 02, 2010, 09:25:36
Голама част от хората, който са живели половин живот под наем , и днес пак няма да могат да купят от съдия изпълнител , там се плаща кеш и то за 7 дни , което означава , че  по -бедните пак ще си останат под наем , а тези който са се подлъгали и са купили във времето на високи цени с кредит и немогат да плащат , ще отидат под наем ..
Да, така е - няма значение как си живял, щом не си спестил, нормално е да не можеш да си купиш /евтино/жилище. Обратното би било странно. Само не разбрах, банката има ли интерес да кешира ипотекираните жилища по лоши кредити или предпочита да остави длъжниците да живеят в тези жилища и да чака.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в февруари 02, 2010, 11:08:49
До колкото съм говорила с банкери , казват че на Банката апартаменти не им трябват , те не са търговски дружества да купуват и продават , но пък колко могат да чакат някой да си плати евентуално някога си ...незнам..Има и друго нещо , докато апартамента е още в банката т.е не е пратен на Съдия изпълнител  , си начисляват лихви дебели , глоби за просрочие , надбавки към лихвите и т.н , но отиде ли на Съдия изпълнител законовата лихва на дължимата сума е 10% .Ако се продаде апартамента първо си получава парите Съдия изпълнителя , после лихвите на банката и каквото остане се погасява от главницата. Според мойте наблюдения всеки си прави каквато си иска , някой може да отиде на Съдия изпълнител и след 3-4 забавени вноски , а пък някой ги чакат и ги предоговарят близо година и повече ,имам такива примери .Аз знам, че много кредити са с просрочия и то големи , но не всички ги дават на съдия изпълнител .


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в февруари 07, 2010, 09:41:02
Бях писал, че мой приятел продава в Русе жилището на майка си, която почина наскоро. Това го пиша не като реклама или обява, защото обява вече има в русенските вестници, а просто да кажа за колко го е обявила маклерката, тъй като обявленията са подадени от нея. Той си тръгва днес за Германия.
Жилището е 46 квадартни метра с нотариален от преди 1989. Строежът е изпълнен като пълзящ кофраж. Жилището се намира в първия висок блок като се идва от Тракцията, след моста веднага вляво. Жилището е със сменена дограма и остъклено изцяло (терасата), с отварящи се прозорци, през последните 3 - 4 години, с охлаждащ/топлещ климатик от марка. И е обявено за 25.000 ?. На мен ми се вижда много, но щом маклерката е решила така ... значи това са цените в Русе, поне за нея.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в февруари 08, 2010, 08:18:47
Там някъде е цената , а и апартамента има подобрения ,но при продажба най-вероятно ще стане на около 23 000Е заради локацията .Сделка от петък в същия район 70 кв за 33 000Е офертната цена беше 36000Е за последните 4-5 месеца преди това беше доста по -висока всъщност от преди 1г , тръгнаха от 56 000Е  ::).Апартамента  за ремонт без никакви подобрения и представлява 3 стаи и бокс .И още еднин пример за да се ориентирате 2-ст разширен панелен 72кв. саниран , с PVC дограма , нова баня много поддържан , срещу закрития пазар сделка на 37500Е , в същта седмица се продаде и 3-ст на 1-ет без тераси , с много подобрения ,но с лошо розпределение за 26 000Е....офертната цена беше 33-34000 и в един момент собствениците почнаха да смъкват с по 1000Е на  седмица и ето намери си купувача .


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в февруари 08, 2010, 11:51:35
Току що моят приятел си замина. Говорихме за апартамента му. Площта е 48,5. Обявен е за 26.000. Надява се да вземе 23.000. Така че и твоето съобщение е точно. Ако стане неговата сделка и имам време - идвам самият аз на място. В Русе.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: bubu_3 в април 01, 2010, 04:55:55
Здравейте, не бих искал да прозвучи като спам-реклама въпросът ми за това ще питам по принцип, на колко бихте оценили панелно жилище около 80 квадрата, последен етаж,тец,Възраждане, в нормален вид?Питам, защото четейки обявите се натъквам на едно и също жилище с три различни цени с разлика от по 1000 евро.Ака не е жалко, направо ще е смешно, но такива сме си русенци.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в април 01, 2010, 05:48:53
Здравейте!
С риск да прозвуча жалко или направо смешно, трябва да ви уведомя, че тук пишат /включително и моя жалост/ предимно русенци, затова не разчитайте много на коректна информация.
Пробвайте в пазарджишки или пернишки форуми, доколкото съм чувал там хората НИКОГА не продават жилища през 1000 евро.
Извинявам се, че няма да дам конкретна цена, но както вече споменах съм местен, така че...няма смисъл. :-[


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в април 12, 2010, 07:53:50
Eдно и също жилище на три различни цени ....много често срещана ситуация , която може а има няколко обяснения : 1/ Едната цена е с комисион за кантората сложен върху цената на продавача.,2/ Цената е продажната цена, с включен в нея комисион за това е по-ниска ,3/ Продавача е намалил цената ,но не всички са го отразили в обявите си .....мога да се сетя и за още варианти ...,но мисля че и тези са достатъчни .Относто цената на панелен  апартамнт във Възраждане 80кв. на последен етаж без подобрения бих казала 36 000Е, зависи от моментното предлагане на такива жилища ,сделка може да стане и на по-ниски нива , но като за начало може да се тръгне от тази цена или малко отгоре .


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: reloaded в май 26, 2010, 06:07:14
Здравейте,

Pyсенец сам, от дълго време не живея в Русе. а след София заминах и в чужбина. В края на 2009 г. наслeдиx апартамент в жск. Малина, кв. Родина 2. Това е тухлена монолитна кооперация строена 1990 г. и е построена изключително солидно. Aпартаментa e от 103,18 кв.м. с гараж на партерният етаж от 17 квадрата и мaze от 16 квадрата. Скоро ще го обявя за продажба, интересува ме, ако има специалисти, а доколкото прочетох това което сте писали има, каква цена бих могъл да му взема. Апартамента е със сменена дограма, сложена е алуминиева, сменена е ел и вик инсталацията и от всяка стая има изход към тераса. Апартамента е с кухня, трапеzария, хол, 2 спални, баня, тоалетна и перално помещение. Има дървена ламперия в кухнята и коридорите. Минусите му са че е на 4/я етаж, които обаче не е последен, тъй като над него са таванските стаи и няма асансьор. Бях в Русе за Великден и мислех да го предложа чрез агенция, но искаха  4 % комисионна и от мен и от купувача, което ми се стори множко. Ако може някой да удари едно рамо с цената sте сам много задължен. Мерси.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: add в май 29, 2010, 10:40:37
Здравейте , за апартамента в ж.к. Малина ,мога да кажа по описание е едно наистина чудесно жилище .Слабото му място не 4 етаж без асансьор , а локацията, там са близо до ЖП линията , което е минус.Но пък нали съвсем наблизо трябва да мине бул.Родина .Понеже в Родина голяма част от продажбите са на панелни апартаменти мога да кажа ,че средната цена за тях /не на оферта , на реални сделки /  е 300-350 Е/ кв.м.Сматам ,че за монолитен апартамент оптималната офертна цена е 400Е /кв.м. отделно за гаража да речем около 4500Е , което не означава .Мога да се обосновя за тези цени .Тази седмица , оценител към банка даде цена 500Е /кв.м на апратамент ,в кв.Възраждане , супер лукс на ул. Алеи Възръждане , коопреция на 9г., с ТЕЦ.Относно гаража - продадохме гараж 29 кв.м , в Идеален център за 7500Е , към гаража имаше и 43 кв. земя. Хайде за гаража е по -индивидуално .По тази логика би трябвало да се офертира имота целия с гаража за 45700Е. Това са доста пари .Ако някой има 50000Е дали би си купил апартамент в Родина , аз бих ги дала за тристаен в центъра , например на ул. Оборище 125кв. +таван 23кв. и маза 18кв. за 48000Е тази оферта е от няколко месеца като има опция за договаряне на цената още надолу ,реално на 46 000 може да стане сделка .Аз бих ви посъветвала да обявите отделно гаража , отделно апартамента .Незнам какви са ви очакванията , но пробвайте , пазара ще си покаже .Вашия брокер би трябвало да ви информира постояно какъв е интереса и колко огледа е провел ,какви са коментарите на кандидат купувачите , за да може вие сам да си направите преценка .....Относно комисионите на агенците са в порядъка от 2-3 % , по-често 3% от продажната цена , която последно се договори между страните .Изберете си агенция и си подпишете договор , за да сте наясно с какво точно се ангажират те и какво точно вие трябва да платите при сделка . Всеки договор се коментира и коригира докато страните по него постигнат съгласие .Незабравяйте най-добрата сделка е тази ,която успеете да финализирате тук и сега .Всичко друго е  много  хипотетично и с условности .Желая ви успех.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: reloaded в май 29, 2010, 03:28:29
Ясно, мерcи за анализа. Истана си е за линията. Съвсем честно мога да кажа, че влака изобщо не се чува, аз лично го цувах първата седмица като живеех там, после изобщо не правеше и впечатление, а и се чува единствено от станата на кухнята и хола, а спалните са от другата страна и не се чува. Също така е и истина, че може да се продаде и гаража и апартамента и заедно и поотделно, и за 2-та варианта имах оферта.  Както и да е. Мерcи add.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: спиро в май 29, 2010, 04:59:41
Според мен не е време да се продава, освен ако не ви трябват парите на всяка цена. Пазара за недвижими имоти е цикличен и зависи как върви икономиката. Сега сме на дъното... след 1,2 години, ако не задълбаем още повече може да вземете повече пари.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: reloaded в май 31, 2010, 06:55:34
Според мен не е време да се продава, освен ако не ви трябват парите на всяка цена. Пазара за недвижими имоти е цикличен и зависи как върви икономиката. Сега сме на дъното... след 1,2 години, ако не задълбаем още повече може да вземете повече пари.

То си е така, наистина може след 1-2 г. нещата да се поправят, а може и да се влошат. Мисля, че ще има стабилизация след 2012. Също факт е, че ако продадеш евтино, ще купиш и евтино. Аз тоя апартамент бих го продал, само и единственно, ако мога с парите от продажбата да си купя друг в София, макар че никак не ми се иска да напускам завинаги Русе, но така ще стане ако продам апартамента. И още нещо, сега БГ не е на дъното, на дъното ще бъдете/м, след около година и половина или две.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: фараша в юли 01, 2010, 10:48:53
Румъния вдига данъците за собствениците на повече от един имот

Румънското правителство прие постановление вчера, с което определя по-висок данък за собствениците на повече от един недвижим имот, независимо дали е даден под наем или не, съобщи местната агенция Mediafax.

Досега се предвиждаха по-високи данъци за всяко жилище извън основното, на което е адресната регистрация на лицето, с изключение на имотите, дадени под наем.

Според новото постановление собствениците на повече от един имот ще бъдат обложени допълнително с 65%, 150% и 300% от данъка в зависимост от броя на имотите.

С 65 процента по-висок данък ще плащат собствениците на първо жилище извън основното, със 150 процента - на второ жилище, а с 300 процента - на трето и всяко следващо.

Източник: http://www.investor.bg/news/article/102007/122.html (http://www.investor.bg/news/article/102007/122.html)

Не знам защо, но от известно време си мисля, че това ни чака и нас. Особенно ако кризата се позастои...


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ilko в юли 01, 2010, 11:57:04
Собствениците на много имоти ,предполагам правят фирми за да укриват данъци .Поне така е в ...........


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Pfote2 в юли 07, 2010, 09:50:09
Не знам защо, но от известно време си мисля, че това ни чака и нас. Особенно ако кризата се позастои...
Заиграе ли мечката у съседите ...
Е, тогава ще си продаваме имотите в България, които седят и без това празни. Доста хора ще са принудени да продават и цените ще паднат още повече. Въобще има да гледаме нови неща в тоя театър.


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: jorda в юли 07, 2010, 08:56:01
(http://Е, тогава ще си продаваме имотите в България, които седят и без това празни. Доста хора ще са принудени да продават и цените ще паднат още повече. Въобще има да гледаме нови неща в тоя театър.)

... е , театър. По- скоро цирк :)



Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: reloaded в юли 15, 2010, 03:55:49
Не знам защо, но от известно време си мисля, че това ни чака и нас. Особенно ако кризата се позастои...
Заиграе ли мечката у съседите ...
Е, тогава ще си продаваме имотите в България, които седят и без това празни. Доста хора ще са принудени да продават и цените ще паднат още повече. Въобще има да гледаме нови неща в тоя театър.


 100% истина, цените чте паднат още, сега е добър момент да се купува, но не и да се продава. Които има пари в брой може да се възползва.



Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ilko в юли 15, 2010, 05:16:36
Населението намалява и ще продължи да намалява ,докато българите станат малцинство . Новото небългарско правителство няма да има против ,заможни араби и други мюсюлмани и неевропейци да се заселят в територията ,,България,, . Предвид много добрия климат , ще се заселят поне 20 милиона . Извод ,цените може и да тръгнат нагоре ,но доколко ,,ние,, ще имаме отношение към това е под въпрос .  При този вариант ще бъдем разкъсвани между два лагера ,,влашки,, и ,,турски,, . Досега победителите винаги са имали по добри демографски показатели . Нищо оптимистично не ни чака ,ако българките не почнат да раждат българчета или държавата България не почне някакво биологично възпроиводство в изкуствена среда .


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Flying spur в юли 25, 2011, 09:34:19
1.3 % ръст за тримесечие на средната цена на жилищата в Русе

Индексът на пазарните цени на жилищата за второто тримесечие на 2011 г. спрямо първото тримесечие на 2011 г. е 98.4%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 1.6%. Индексът на пазарните цени на жилищата за второто тримесечие на 2011 г. спрямо съответното тримесечие на предходната година е 93.6%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 6.4%. През второто тримесечие на 2011 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на
цените в 23 от областните градове, като по-значително е във Велико Търново - с 5.5%, Габрово - с 5.4%, Видин и Пловдив - с по 4.7%. Увеличение на цените е регистрирано в останалите областни градове. Средната пазарна цена на жилищата за страната през второто тримесечие на 2011 г. е 908.98 лв./кв. метър. Най-високи са средните цени във Варна - 1 508.67 лв./кв. м, следвана от София (столица) - 1 465.79 лв./кв. м, и Бургас - 1 163.02 лв./кв. метър.

Индексът на пазарните цени на жилищата оценява общото относително изменение на цените на съществуващите жилища - апартаменти (изключват се новопостроените апартаменти, къщи, луксозни жилища). Обект на статистическото изследване са цените на реално продадените от домакинствата апартаменти в областните градове.

Средната цена за първото тримесечие в Русе на жилищата е 872.17 лв./кв. м., а през второто - 883.38 лева за 1 м2. Точно с 1.3 % бележи ръст и средната цена на жилищата в Благоевград. Повишението е в рамките на 1 процент във Варна, Търговище и София за тримесечие. В другите областни градове има намаление.

Данните се отнасят за апартаменти в областните градове (изключени са новопостроените апартаменти).

Източник:http://www.ruseinfo.net/news_91974.html


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: ilko в ноември 11, 2011, 10:03:34
Искам да попитам , офис площите облагат ли се с някакъв екстра годишен данък , вместо да си купя апартаментче някакво ненужно ми . Мисля да купя едно офис помещение , първи етаж . Моля кажете си мнението , аз съм частно лице и заслужава ли си да имам фирмичка .Просто имам едни пари и искам да ги вкарам в нещо , преди европечатницата да почне денонощна работа .


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Русенец в март 08, 2017, 01:56:23
Една интересна съпоставка на недвижимите имоти в Русе спрямо другите големи градове:

Колко заплати са нужни за едно жилище?
(http://www.economynews.bg/root/f/userfiles/images/%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8(5).jpg)
Колко брутни работни заплати са необходими за покупка на жилище? Сайтът „Инфограф” съпоставя размера на средната работна заплата за съответното населено място с покупка на жилище. Използваните данни са към второто тримесечие на 2016 г. и са част от изследване на НСИ, в което са включени само шестте града в страната с най-многобройно население (към 31.12.2015 г. това са: София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора). За целите на сравнението сме използвали хипотетично жилище от 100 кв.м, като в изчисленията не са включени имоти ново строителство.

Основни изводи

В най-големите градове цената на жилищата, измерена в брой брутни заплати, значително превишава тази в останалите населени места в страната. Средният брой заплати, нужен за закупуването на жилище, за страната е 100 месечни (около 8 годишни) брутни заплати. 

Най-много средни работни заплати за закупуване на жилище са необходими във Варна - близо 163 месечни или 14 годишни брутни заплати.

Като се вземе предвид размера на средната брутна заплата в столицата и Пловдив, относителните цени на жилищата са приблизително еднакви - 138 брутни заплати за София и 137 за Пловдив.

Най-малко на брой работни заплати са необходими за закупуване на жилище в Стара Загора - 111 месечни или близо 9 годишни брутни заплати.

От разгледаните градове индексът на цените на жилищата се повишава навсякъде освен в Русе и в Бургас.
http://www.economynews.bg/%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BA%D0%BE-%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8-%D1%81%D0%B0-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%B8-%D0%B7%D0%B0-%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%BE-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%B5-news75996.html (http://www.economynews.bg/%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BA%D0%BE-%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8-%D1%81%D0%B0-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%B8-%D0%B7%D0%B0-%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%BE-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%B5-news75996.html)
 


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: Linov в ноември 28, 2022, 07:17:59
Реших да по събудя темата, предвид балона, който се е образувал, с нелепо високите цени на имотите в града ни. Как мислите, дали да очакваме спад или да свикваме с апартаменти на цената на австрийски замък или испанска къща?


Титла: Re:Тема за недвижимите имоти в Русе-цени, перспективи,строителство
Публикувано от: bgdimitrov в ноември 28, 2022, 12:49:25
Според мен е малко вероятно цените да спаднат (поне значително) поради следните фактори.

1. Изключително ниски лихви по ипотечните кредити от порядъка на 2.5% или 3%. Ако станат двойно по-високи ще има някакъв отлив на купувачи.

2. В Русе има съвсем малко ново строителство, не е като във Варна, Пловдив, София. Да цените на имотите се качиха, но това се случи навсякъде. В София и Пловдив за последните 5-6 години са скочили много повече от тези в Русе. Примерно един средностатистически двустаен апартамент в София е поне 2х по-скъп от такъв в Русе.

3. Масово хората са собственици на своите имоти и не бързат да ги продават. От години има дефицит на имоти на пазара. Хората виждат имотите като начин да инвестират парите си след като няма добри и лесно достъпни варианти да направят това чрез депозит или закупуване на акции.

4. Макар и заплатите в града да не са високи, средната заплата расте с по 10-12% годишно. Не е налична висока безработица.