Я прочетете тука 5-та и 6-та страница, доста интересни твърдения на n00b, а се случи точно обратното. В голяма степен аз познах. Народът има много интересна стадна психика, която винаги е глупава и обратна на истината.
Тогава, през 2008, всички юруш да купуват на високите цени. Сега, когато цените доста паднаха, никой не купува, защото всички са убедени, че още ще падат. И както преди постоянно излизаха статии как цените само ще растат, сега пък постоянно излизат статии как цените още ще падат.

На мен ми се струва, че повече няма да падат, въпреки тези очаквания. Ами реално има увеличение на всички останали цени. То затова и няма сделки, защото сега пък има едно очакване у купувачите да купят съвсем без пари. Е няма как да стане. Особено качественото строителство - старата тухла - мисля, че дори ще поскъпне. Разбира се, нивата от 2008 няма да бъдат достигнати скоро, но този низходящ тренд просто няма как да продължи.

Банките задържат жилищата с просрочени ипотеки

Зимните студове съвсем замразиха пазара на жилища, твърдят русенски брокери на недвижими имоти. "Въпреки кризата, предлаганите за продан евтини апартаменти са много малко и едни и същи 5 - 6 оферти се въртят между агенциите", каза шефът на "Олимпия" Иван Иванов. Както много често се случва в България, икономическите закони и здравата логика не успяват да се преборят с наглед дребни детайли и групови интереси и крайното положение се оказа доста отдалечено от нормалните очаквания.

Просрочените заеми растат всеки месец и според обявените в петък данни на БНБ вече са 13.6 %. Делът им при ипотачните кредити е над 10,6 на сто или кажи - речи всеки девети апартамент вече е обявен за продан. В същото време продажбите на такива жилища са съвсем инцидентни. Според брокери причината е на й- вече в това, че банките задържат ипотекираните жилища и не ги обявяват за продан с надеждата да настъпят по - добри времена с по - високи цени. На съдия - изпълнител се дава само малка част от тях, а сделките са още по - малко. Разбираемо банките не искат да продават на безценица и затова използват различни хватки. Имотът примерно се завежда като инвестиционен, кайто финансовата институция държи в портфейла си с цел бъдеща препродажба. Това за тях има и допълнителното предимство, че за лошия кредит няма да начисляват провизии. Те явно могат да си позволят да не бързат, тъй като въпреки кризата разполагат с достатъчно голям финансов ресурс. Дори отчитат печалби - за 2009 г. цялата банкова система е на плюс със 780 млн. лева. Според данните на БНБ привлечените от банките средства не са намалели ни на й- малко, като увеличените депозити от граждани и домакинства напълно компенсират намалението на привлечените средства от чужбина. През миналата година българите са скътали в банките още 2.7 млрд. лева, което обяснява защо търговците се оплакват, че продажбите не вървят, а кандидатите за нови апартаменти се броят на пръсти. Заради високите лихви продължаваме да пестим, а не да харчим. Така банките ни за разлика от дръгите в цял свят наистина са финансово стабилни и затова разпродажби на апартаменти на безценица не се предвиждат в близко бъдеще.

Продажбата на ипотекирани апартаменти зацикли и защото търговете се блокират от процедурни пречки, регламентирани изключително недалновидно от предходния парламент. Под натиска на популизма и лозунгите да не се продават жилищата на хората на безценица, депутатите гласуваха текстове, според които началната тръжна цена е не 50 %, а 75 % от "пазарната" цена на имота. Тъй като тия 75 % обикновено са доста повече, отколкото действителната стойност на поевтинялото жилище, на първия тур кандидати обикновено липсват. След като цената бъде намалявана няколко пъти съгласно процедурата, желаещи може и да се появят, но тогава влиза в сила друга пречка - парите трябва да се внесат в срок от 3 дни. Тоест човек трябва да ги има накуп. Така изпадаме в друг парадокс - от една страна просрочените ипотеки са на й- вече за панелки и по - евтини апартаменти, които са цел за по - неплатежоспособните. Те обаче могат да се купят само от богаташи, държащи поне 20 000 евро, които искат не панелка, а нещо по - добро.

В тази ситуация банките очаквано свалят надолу лихвите за нови ипотечни кредити, но и това сваляне е толкова плахо и профилирано, че до голяма степен се оказва илюзорно. "На практика голяма част от рекламираните лихви са подвеждащи и исканите условия за отпускане на кредит се оказват неизпълними. А ако клиентът не отговаря на някой критерий, лихвата от 7,75 % отива на 10.75 %. Изисква се кредитополучателят да се осигурява на някакви безумни пари. Такива хора просто няма. Имах случай с един бизнесмен, който трябваше да се назначи на работа с висока заплата в собствената си фирма, за да отговори на изискванията", каза Иван Иванов.

В същото време тия малко платежоспособни клиенти банките ухажват също както всички нас преди две години - предлагат им допълнителни кредити, увеличение на лимитите и т. н. Ако някой е теглил кредит от примерно 30 000 евро и си е изплатил редовно 5000 от тях без проблеми - напълно е възможно той да получи оферта и да получи веднага още 5 000 и да започне изплащане отначало. Такива предложения до отбрани кредитополучатели е изпратил до клиентите си русенският клон на една голяма банка.

Срив в цените на имотите има, но той е там, където е масовото предлагане, казва Иван Иванов. Купувачите търсят цени между 400 и 500 евро на квадрат за апартаменти в широкия център каквите все още се предлагат много малко. В крайните квартали търсенето е на нива между 300 и 400 евро на квадрат. Среща се и ново строителство на цени 350 - 360 евро/кв. м. В същото време предлагането на стари масивни жилища с реални квадрати почти липсва и цените там са доста различни. През октомври - ноември миналата година продадохме два такива на "Алеи Възраждане" и до СБА за по 1000 евро на квадрат, но това бяха големи апартаменти с по три спални. В сегашното ново строителство такива жилища не се правят и трябва да купиш 160 - 170 квадрата, за да разполагаш реално със 120, каза шефът на "Олимпия". Липсват и оферти за малки парцели или къщи с двор, които да се използват за собствено строителство.

Източник: Утро